去年春节后，高阳用丈母娘吴兰的房租收益，汇了100万美金给吴飞和陈岚，开始建仓这四只美股。



今年春节后，因为在苏泞这只股票上的投资收益不错，高阳干脆跟吴兰商量，动用她今年的部分房租收益, 加上古雅雯在远大公司和悦居公司去年的部分收益，又以借款的名义，给吴飞汇了200万美金，用于加仓美股。



原来计划的每年汇过去100万美金，高阳今年决定200万美金，然后就不再加了。



因为去年底, 吴兰用房产抵押贷款了1.65亿软妹币，被高阳用于控股android公司。



商量好加仓股票这些事, 高阳又问：“嫂子，你现在还在上班吗？”



陈岚道：“这次回美国，倒是准备休息了，这一年多，我们自己的资金，跟着买你建议的这几只股票，也赚了100多万美金，收益挺高的。”



古雅雯道：“大嫂，你也该早点休息了，生孩子才是要紧事。android公司那边，有大哥盯着就行了，Andy Rubin有什么大事，你跟他在电话里沟通就行了。”



“对，是该休息了”，陈岚点点头，“这栋别墅挺不错的，你们花多少钱买的？”



古雅雯道：“这栋别墅是若涵家里给她买的, 当初报价1000万，打了96折，总共560平米的地上面积，带200平米的独立花园，算起来，单价接近1.8万，在京城算是很高的价格了。”



陈岚道：“这套房子，如果在纽约类似的区位，价值在100万美金左右，华夏人口太多，像京城这种超大的城市，别墅就显得很稀缺了。”



高阳道：“美国目前的房地产市场大概是什么情况，房价走势如何？”



吴飞道：“美国的房价，几十年以来，一直以略高于通胀的水平在上涨，也有一定的周期性。



华夏这种被称为别墅的，在美国算是中档房产的house，两三层带草坪的小别墅。



去年在全美的房地产市场，销售均价在30万美金。当然，分地区，分城市，差价还是挺大的。



从2003年左右开始, 美国房价又出现了新的上涨周期，还明显加速了，这其中，又涉及到一种新型的房贷金融工具，名叫CDO，这是一种资产证券化的工具，翻译过来的意思，就是担保债务凭证。



CDO非常受华尔街欢迎，其中涉及到金融风险管理的理论，来自2000年《固定收益》杂志发表的一篇著名论文。



这篇论文的见解非常独到，它构建了一种风险度量模型，华尔街投行意识到了这篇论文的应用价值，就创造出了以住房抵押贷款的现金流为底层资产的CDO产品，刺激了住房抵押贷款的发展。”



吴飞突然谈到CDO，让高阳想起了电影《大空头》，便问道：“大哥，这个CDO具体有什么作用，你能讲讲吗？”



吴飞想想道：“这里面，涉及到一些金融学方面的专业知识，我试着打个比方吧。



在华夏，也有按揭贷款买房，期限一般在20年左右，对吧？”



高阳道：“对，一般不会超过25年的还款期限。”



吴飞道：“之前，在美国也是这样的，按揭周期通常在20年到30年，所以美国的中产阶层普遍都有按揭贷款，利息也很便宜，房价一直小幅稳步上涨，有周期，但是波动不大。



美国之前有房贷证券化工具MBS，也就是住房抵押贷款支持证券。



MBS是由房贷做抵押的，你也可以理解为以房子实物抵押，如果购房者房贷违约了，银行要收走房子的。



比如说你是一个抵押贷款的购房者，你这笔房贷被打包进MBS，那么你每月偿付的贷款利息，就给了持有这个MBS的投资人，而不是银行，因为银行将你的房贷卖掉了。



华尔街投行的聪明在于，他们根据一篇金融资产风险管理的论文，设计了CDO，将住房抵押贷款利息偿付的现金流打包，让它证券化。



房子不是CDO的抵押物了，购房者偿付的抵押贷款预期现金流，才是CDO打包的标的资产。



CDO的交易双方，可能距离房地