“你们提出的这些，我会好好考虑的。”



“不过我现在，更想知道西方，尤其是白头鹰国，房地产市场的发展详情。”



虽然自打集团做房地产以来，房地产版块的发展一直都挺不错，但江山其实是不怎么关心房地产的。



原因无他，房地产几乎没什么难度。



只要手里有地皮，再买来建材，很轻松的就能把楼盘盖起来。



而且，随着城市化的不断推进，也不用愁销路。



相比之前，其他产业就难多了。



就比如科技领域，你要想在全世界形成有效竞争力，首先，你得要有师资力量，通过教育，从小培养人才，而这些人才还要经过不断的研究，不断的试错，才能推动科技发展。



而房地产的发展，是要依附于生产力推动的城市化上，才能进行的。



孰轻孰重，不言而喻。



回报周期，不是一般的长。



现代社会，科技是第一生产力。



这是一个很简单的经济规律。



众所周知，资本都是逐利的，为了让资产增值，他们会把钱投入到有增长空间的行业里去。



这也就是为什么，江山对他们提出的，让国内放开金融限制，持谨慎态度的主要原因。



因为房地产一旦发展过热，势必会吸引大量热钱投入其中，从而引发经济泡沫。



以生产制造为主业的，便属于实业范畴。



而实业，是一个国家的基础。



占比最大的，自然是实业。



何为实业？



若是房地产发展过热，房价势必大幅度增长。



可能只是短短一年时间，工资待遇方面，有房者和无房者都是差不多的，但有房者却依靠着房价的增长，使得个人总财富，相较无房者，增长了一大截，甚至可能是翻倍的涨。



房地产市场，一旦放开金融限制，若是拿捏不好那个度，很容易就会发展过热。



很简单的一个例子，同等收入的两个人，一个有房，一个无房。



毫无疑问，此类投机倒把，却又实实在在能赚一笔的行为，势必会刺激更多人加入其中。



而为了让自己能赚到钱，他们必然会有各种手段，各种方法推动房价不断的往上涨。



看到这情况，是个正常人都会想，与其脚踏实地的干活，不如加杠杆贷款去买房。



只要等房价上涨，转手一卖，就能大赚一笔。



到时将会看到，在个人和资本的推动下，实业凋零，而房地产却一枝独秀，节节攀升。



泡沫会越吹越大。



这还仅仅只是个人层面的。



资本方面，看到房地产行业的利益这么大，甚至远超过以生产制造为主的实业，他们必然会将资产从实业抽离出来，转而投向房地产。



最终的目的，都是为了推动房地产的上涨。



但是个正常人都明白，世界上的任何资源，都是有限的，钱也是一样。



为了让更多人，把钱投向房地产，好让他们赚个盆满钵满，既得利益的个人和资本，会鼓吹各种各样的房产有利论。



比如将房产和婚姻钩挂，和教育医疗钩挂。



而当房价高到消费者买不起的那个时候，房地产商为了把房子卖出去，以从消费者手里换到钱，势必要降价销售，让消费者够得上才行。



这就会出现一个情况，之前高位买房的人发现，同样的房子，他们却比别人花了更多的钱。



当房地产不断上涨，一直涨到消费者买不起的那一天，就是它的崩盘之日。



原因很简单，房地产发展到后期，高昂的房价，远不是一个普通家庭能全款拿下的，要买房，只能去贷款。