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一月九日，金陵政府对英美宣战，这当然这只是个形式，但是在第二天，两边就开启了相关的谈判。



三月九日，汪伪政府和日本方面签署《日本交换在华专管租界实施细则条款》和《附属谅解事项》，大方向基本确定下来。



三月三十日，日本把杭洲、苏洲、汉口、沙市、津城、榕城、厦门及山城的租界，交给汪伪政府，同日，北平东交民巷使馆区交给汪伪政府。五月二十八日，厦门鼓浪屿公共租界，交还给汪伪政府。



最为麻烦的就是沪市的公共租界和法租界，因为日本人不舍得放弃，这可是号称租界中的精华部分。



历时六个月的谈判，最后在六月三十日的时候，由汪伪政府的外交部长褚民谊和日本驻金陵大使谷正之，签署了《关于实施收回沪市公共租界之条款》和《附属谅解事项》，约定在八月一日收回租界，沪市市长陈恭波发表了告市民书，宣布了这件事。



接收法租界的谈判，遇到了同样的问题，法国人也是不愿意放弃，提出很多苛刻的条件，意图继续霸占法租界，谈判迟迟没有进展。



在日军的协助下，汪伪政府一反常态的强硬起来，法国人担心遭到武力接收，不得不做出了让步。



到七月二十二日，汪伪政府外交人员和法国维希政府的全权代表团，签署《关于法国交还沪市法国专管租界实施细目条款》和《附属了解事项》，约定在二十九日举行正式仪式。