沾了这个时代的光。



当然，之前短暂的几次接触，萧良也没有刻意的去灌输什么。



却是到此时，叶晓秀才发现人家所站的层次，确确实实是她，是她所认识的一些领导，以及改革开放这些年做出成绩、积攒了不菲身家的父执之辈，所远远不能及的。



叶益枫作为改革开放第一批吃螃蟹的人，这些年开厂、揽工程，也攒下几百万身家，在这个年代绝对够资格称得上先富者或成功人士了，此时也得承认萧良眼里的视野，是他以往所未曾接触到的。



“我年轻时在战场受过伤，也吃了不少你们年轻人想象不到的苦，虽说距离六十岁还有一截，精力已大不如以往了。我之前还想着让萧意接手工程上的事，现在萧意自己能做一摊事，更好；晓华他嘛，也吃不了做工程的苦，我最近就将这摊事给停了……”



叶益枫喝着酒，很委婉的提及他近期已经不再碰那些瓜田李下说不清楚的议标工程了，以后更不会有什么说不清道不明的暗箱操作，对萧家造成什么不良影响。



“爸，你早就应该停了，你身体本来就不好，还整天喝酒应酬，怎么吃得消？”叶晓秀说道。



叶益枫又跟萧良说道：



“我目前手里就只有水泥制品厂在做，但说到水泥制品未来的发展，我也觉得困惑，并不确定还能有多大的发展空间。你给我把把脉呗。”



“未来发展的空间很小，我建议是直接停了，”萧良很干脆的说道，“叶叔啊，你那个水泥制品厂，最有价值的，其实就是那块地皮。”



水泥制品比较常见有三大类，预制板、水泥杆、水泥管。



前者会逐步被淘汰，市场空间会越来越小；后两者在电网、市政管网建设，会一直都有较大范围的应用。



当然最大的问题，这些产品的技术门槛实在太低了，只能局限于某地发展，而且区域市场有太多中小水泥制品厂了，很难做大规模。



那么多中小泥制品厂，谁还学不会送礼、腐蚀官员了？



而在一个地市级区域内，大大小小的电网、水利、住宅等工程项目，被不同层次、不同区块的党政部门分割，除非玩黑社会，要不然就不要想着玩区域垄断。



就叶益枫此时所拥有的资源，转行做商用预拌、预制混凝土或水泥经销，都是比较好的方向。



不过，考虑到叶益枫晚年的身体情况确实不是很好，现在就有所精力不济，而他这么些年又主要跟基层打混，并没有建立起一支真正值得信任、能力过硬的经营团队来，叶晓华又没有能力接班，萧良就主要建议他在水泥制品厂的那块地皮上做些文章。



当然，水泥制品未来还有一个前景相对广阔的领域，就是在建筑材料领域应用较广的硅酸钙板，但进入这个行业，对经营团队的要求还要更高一些。



改革开放之初，秀山街道还是秀山乡，除了工学院及教职住宅区最先迁入发展外，解放后三四十年以来，大部分地区跟农村没有太大的区别。



叶益枫早年瞅准城镇建设的需求，就在秀山乡拿了一块地生产预制板，供应附近的工地，一步步做大，发展成今天的规模。



随着城区的发展，以前的秀山乡变成如今的秀山街道，早年孤零零的工学院南面、北面、西面都陆续建了密集的住宅区；随着中专高职教育的发展，商校、纺织学院、职业技术教育学院等陆续在秀山街道范围内建设校区，距离工学院东大门仅五百米，与职业技术教育学院、商校相邻的水泥制品厂，地位优势就越发突出。



水泥制品厂是工业用地，不过，目前的商业用地乃至住宅用地，价格都非常的低廉。



叶益枫都不用搞什么歪门邪道，就是走正常的审批程序，按照现有的城区规划，申请变更水泥制品厂地块的用地性质，变更成商用性质，独自或找合作者共同开发商业或办公用房。



这时候只需要照正常的市场评估程序，补交相应的差价就可以了。



商办用房建成后只租不售，这么一来，随着城市的高速发展，叶晓华就专心做个包租公，每隔三五年稳定增涨一波的租金，也足够吃喝玩乐了。



叶家花销节俭一点，租金收益大部分都用来投资，未来在东洲保住一个大富之家的地位还是容易的，也不需要