服务员继续热情地说道：“欧阳先生好、陈先生好，李总事先吩咐过了，这边请。”边说边在前面引路。



走到楼层最东边的一间办公室，服务员站住，先是敲了敲门，然后推开虚掩着的门说道：“李总，欧阳先生和陈先生来了。”



李总从办公桌后面站起来，快步走过来同样热情地说道：“请进、请进。”接着吩咐站在旁边的秘书：“泡茶、泡好茶。”



吩咐完，又主动伸手分别与欧阳华海、陈西峰握手，同时客气地说道：“欧阳公子，请坐。”、“陈会长、幸会，请坐。”



三人都是男人，便分成三个方向坐下。



秘书很快送来了茶水，李敏伟亲自动手把茶杯分别端到欧阳华海和陈西峰的面前。



此事虽然可以由秘书代劳，但现在由李敏伟亲自进行服务，表明了他热情而恭敬的态度，这让欧阳华海和陈西峰的感觉好了很多。



李敏伟又对秘书吩咐道：“你去外间守着，没有我的同意，任何人不能进来。”



陈西峰心想，李敏伟做事还是谨慎靠谱的，连自己的秘书都不相信。



欧阳华海等到秘书离开，便直接说道：“李总，我与陈会长是好朋友，他有问题要进行咨询。”



等到陈西峰说明情况，并提出疑惑后，李敏伟耐心地进行了相关解释。



他先是通俗地进行比喻，人有“三高”，即高血压、高血脂、高血糖，只要有任何一高，对人体都是非常有害的，所以大家体检的时候都要查一查自己是否有“三高”，以便早发现、早治疗，对症下药。



其实上，房地产开发中也有“三高”，分别是高周转、高负债、高杠杆。



主要是以前房地产企业迅速扩张，再加上政策宽松甚至是鼓励的态度，于是便开启了“三高”的发展模式。



房地产的“三高”，成就了一批房产龙头企业。



不过，“三高”也是一把双刃剑，在助力房产企业发展的同时，系统性风险也在增加。



如今吴明的远成集团就面临着这样的风险。



到期的银行债务还可以申请进行延期，但到期的商票不及时进行兑付就麻烦了。



由于负面消息不断，远成集团的股价已经跌到最高值的三分之一，从社会上进行融资的难度进一步加大。



根据远成公开的财务数据，目前的资产规模3000亿，负债却高达2700亿，资产负债率90。



另外，远成集团出具的商票余额有300亿元，远远高于其他房企的商票余额。



商票已经成为了房企融资的重要手段之一，俨然成为房企应对困境的招数。



李敏伟先是进行了商票概念的普及。



商票包括银行承兑汇票和商业承兑汇票。



银行承兑汇票由于是由银行在票据到期时无条件承兑，几乎没有风险，平时说的商票基本上都是指商业承兑汇票，简称商票。



具体来说，远成集团签发的300多亿商票，就是指远成集团以自己名义签发的商票，暂时代替现金或银行存款支付各种供应商的款项。



专业术语是商票，大白话就是“空头支票”，也可以说是合法的“欠条”、“白条”。



这种商票，很多企业是不喜欢的，甚至拒绝接受，主要是接受商票就意味着价值的缩水。如果商票在金融市场提前兑现，需要支付一笔数目不菲的“手续费”。



比如供应商拿到100万未到期的商票，想提前到金融机构兑现，100万商票能到手90万就不错了。在商票行情不好的时候，100万能兑付70万或者80万也是常有的事。



由此看来，商票在房地产行业承担着两种重要角色，一是支付工具，二是隐形融资手段。



要知道，如果远成集团向银行进行贷款和向群众进行集资，都是要支付相应的利息。



而商票成了房地产企业打张欠条，就可以换取免息资金1年的使用权。



为此远成集团便很好地利用了这一点，签发了大