从91年开始，港府就出台过平抑楼价、打击炒卖的政策，后面几年还一直在完善。到了94年初，这些措施主要包括：



地产公司内部认购占比不得高于50％；楼花转售须征收2.75％厘印花税；买房按揭由9成降至7成；提前赎回按揭贷款的罚金增至5万港元或楼价的3％；500万港币以上的住宅按揭降至5成等等。



其中像大幅度提高首付比例，降低按揭成数的措施看上去很严厉，但总体来看，实际效果并不理想。



香江的房价已经犹如一匹脱缰的野马，涨到了一个让人望而生畏的地步。



其实香江市民都知道，高企的房价并不完全是靠炒家拉起来的。



首先港府每次拍卖官地，都会选择在楼市正旺的时候，这本身就有带头炒高房价的嫌疑。



其次是地产商普遍认为政策管制不利于香江楼市的发展，有部分地产商甚至与银行暗中勾结，阳奉阴违，擅自提高按揭成数，让最严格的管控条例形同虚设。



最后才是炒家的存在将房价愈炒愈高，高到普通市民无法承受的地步。



香江是一个自由港，各项税费收入是非常低的。



整个93年，港府的卖地以及因更改用途的补地费收入合计高达420亿港币，再加上与物业有关的其他税收收入，如差饷、地税、印花税、地产公司利得税等，差不多已经占到港府总收入的70％。



港府希望的是“待高价而放盘”。对于投放官地进入市场，他们始终是一个矛盾心理。



大量增加土地供应，有利于平抑地价。但这样港府的土地就卖不了高价，必然会减少财政收入。



所以对于港府只是一味的打击炒卖行为，香江的舆论从94年初开始做出了严厉的抨击。



“目前香江楼价的升幅，即使月收入数万的中产家庭，也惟有望楼兴叹；同时楼价暴涨使贫富之差更为悬殊，置业安居对普罗大众来说已渐成为‘神话’。为求香江稳定繁荣，遏制楼价有其必要，但要得其法，寻求治本之道。治本之道，应是大量增加土地供应及加建公屋。”



“供不应求与炒风炽热，已成为一对怪胎。一方面市场供不应求引致炒风炽烈；而另一方面又因炒风炽烈导致空置单位增多，又再加剧市场供不应求的情况，形成一個恶性循环，令楼市连番攀升。”



地产商也趁机开腔，指责港府有地不卖，故意拉高地价。



面对这样的指责，港府下属的消委会反诉地产商有楼不卖，屯积居奇。



立法局议员刘慧卿批评港府养肥了几个地产商，对平抑楼价束手无策。张文光则直言不讳地谴责多位地产商联手控制土地和楼市：



“有地不起楼，起楼不卖楼，卖楼为炒楼，炒楼变空楼。”



报纸上各方你方唱罢我登场，舌战打的好不热闹。



这一次的骂战就连一直作壁上观，没有下场打算的刘元昊也未能幸免，遭受道无妄之灾，被媒体多次点名，称其为香江最大的地产头子。



兴元地产，置地集团，和记黄埔这三家公司，即便刨去与中资合作开发的嘉湖山庄和汇景园两个大项目，每年提供的住宅物业仍然占据香江总数的15%左右。



回到香江的刘元昊看到报纸上的报道非常不爽，但也无可奈何。房价涨的太猛，总要给人一个宣泄的渠道。



但他没打算发声，94年的房价本就是下行趋势，房价降温，媒体的热度也会随之消退下来，只需要低调一段时间即可。



至于加大住宅供应，他完全没这个想法，地产商不囤房，那还叫什么地产商，他又不是来搞慈善的。



港岛南面的海面上，刘元昊乘游艇出海，身旁的女伴是第五届国际华裔小姐竞选冠军钟丽缇。



93年，正在魁北克大学工商市场系主修行销的钟丽缇前往香江参加了第五届国际华裔小姐竞选，并获得了冠军及俊朗造型奖，同时获得“蒙特利尔华人小姐”“国际华人小姐”称号。



钟丽缇也因此出道，签约了东方影业。



因为其颇具辨识度的混血外形，一出道就获得了东方影业的众多资源支持，连续和一众大