泰富集团中心。



林正杰在办公室里翻阅泰富集团旗下的楼盘信息，他现在不会直接去参与拿地、策划、动工等工作，但他会翻阅旗下楼盘的详细信息。



如果有意见，他就会提出来；如果没意见，相当于这个项目他几乎没有参与过。



比如他手中的这份关于‘沪市普沱区高尚领域综合体项目’，这是在2006年拿的一幅地，当时价格是225亿港币。整个项目泰富集团占股70，另外30的股东则为内地国企，当然国企只是占股，并不会参与具体的看法。



在拿地3年后的今年，‘高尚领域综合体项目’正式动工，前去参加开工典礼的是林文栋。三年时间策划这个项目，自然有拖延时间的成份，这已经属于他们港商惯用的手段。



而且这个项目要2018年正式完工，工期足足有9年时间，相当于是分期开发的。



‘高尚领域’总建筑面积约117万平方米，其中地上约74万平方米，地下约43万平方米，包含商场、写字楼、住宅、酒店式公寓及酒店物业等。



而且重要的是，‘高尚领域’是先开发商业部门，在开发住宅领域。意思就是，要将周边的商业先配套，再高价出售住宅部分。



这也是他们港商喜欢‘囤地’的一个原因，内地地产商追求的是‘周转速度’、‘快进快出’，先把这个项目的钱收到手，再去投另外的项目（所以烂尾楼多）。



而他们港商则喜欢追求‘单个项目的利润高’，所以在拿下地皮后，会慢慢的策划和开发。一般周边都会有内地地产商的楼盘，他们会先开发出来，再加上政府的基建配套设施上来，这样一来周边的房价自然上去，港商这才会开放出来，从而追求这个项目的高利润。



说白了，内地地产商学的是香港地产商在50~70年代的手法，而香港地产商在80年代以后，就已经学会‘捂盘’；有时候建得差不多了，才会放出去，更多的是分期开发。



“董事长”



不一会，唐仁坚、何方塘、林文栋、陈继皓四个高层来到林正杰的办公室，他们都和‘发展地产业务’相关。



泰富集团目前在香港、内地、英国都有开发‘住宅’，当然英国只是在开发金丝雀码头及附近的公寓。



总体来说，以香港和内地为主。



“坐，我们聊聊内地的业务！”



随后，五人坐在会议桌上开会。



接下来，林正杰说道：“接下来的十年，内地地产肯定进入高速发展期，但已经不再是我们港商独霸的年代，而是进入一个群雄争霸的时代，包括很多大国企纷纷进入这一行业。我记得我以前给你们说个一件事情，在内地的所有地产项目，住宅领域是一定要在2020年之前开发完，并出售。”



随后，陈继皓马上发言道：“都记在心里的，所以目前我们内地的项目基本都是在2018年前完工另外，关于类似‘高尚领域’这样的楼盘，我们都是打算将住宅放在2018年后出售，追求更高的利润。”



言下之意，他们卖的将基本是现盘。



林文栋点点头，说道：“不错，而且我们还记得你说2012年后就不要拿地。再加上我们今年和明年打算加大力度拿地，实际上从2011~2012年就会逐步减少拿地，直到2013年不再拿地”



这样的安排，直到2020年肯定都能开发完。



至于出售商业楼盘，林正杰打算2014年后再开始。泰富集团不会全部出售，首先要保留一些核心的商业地产，像沪市的两座泰富广场，整体大概会出售7成的商业地产；其次要优先保留北上两座城市的核心商业地产，深成广的一些商业地产也可以保留部分。



“嗯，你们整体的节奏是对的内地从1992年开始，凭借改开的国策，发展已经快二十年时间，那么在发展到第三十年后，可能遭遇发展中国家的陷阱，进入经济周期中。而这个经济周期的话，是短时间很难走出来的，这就是我为什么要说2020年一定要卖出所有的住宅项目，2014年后也要开始陆续出售商业地产，仅保留几座城市的核心商业。”



林正杰最看好的未来城市分别是：沪市、京城、深镇、蜀都、粤城，住宅肯定后面都会跌，但是商业领域肯定还有不错的