赵大福总觉得要出事！



尤其是房地产这个行业，因为这几年银行给的钱实在是太多了。



多到赵大福，都有一些惶恐起来。



不是他不愿意要。



而是不要不行。



你这次不要，下次就没名额了，到底要不要？



你不花钱，下次就没人给你花了。



所以几乎每次，赵大福都不得不花银行的钱，免费的钱花起来，真的十分顺溜，一个念头上亿元就出去了，爽不爽？



当然爽快。



但这种情况有个非常大的缺点。



就是负债会越来越多，人的贪婪会无序放大，无法收纳。



本来用银行的10个亿买地，收了用户40个亿，再掏10个亿就能建造好一个完整的小区了，这是一个闭环。



也就意味着，在这个闭环里面，地产商这么中规中矩地去处理的话，还是净赚二十亿的，当然这是一个例子，金额不作现实对比。



那么四分之一钱还给银行，四分之一钱用来建造，地产公司还赚了二十个亿，大家皆大欢喜。



虽然收割了用户的钱，用户还着年化破6的房贷，一还就是三十年，但至少这个关系，还是正常的，买卖合同挑不出任何毛病。



可地产商不这么搞。



刚买了一个地皮，结果就收了用户40个亿，这钱来得太快了，而且最重要的是没人管。



银行的10个亿用了，短期不需要还，但是手头余了40个亿。



这钱实在是太多了，怎么办？



那么后续，地产商会用四十亿，买其他地方的四个地皮乃至是更多的地皮。



别问为什么不封顶，不修好的情况下，银行就会给地产钱，因为一系列金钱关系之中，所有的路都是通畅的。



那么，第一个小区修房子的钱没了。



因为地产商用所有余下的钱来买了地块。



而后的四个地块收入用户一百多亿，地产越玩越大，继续卖地块，搞投资，很快把自己玩成了百亿规模，千亿规模，甚至逼近万亿规模，直接上市。



总之真正用在建造楼盘上的钱，几乎少得可怜。



那么在全国节节开花的情况下，在套用数以几十万，几百万人的三个钱包，玩成几百亿几千亿规模的时候。



交房日期快来了。



盖楼需要钱了，地产没钱。



外借的钱也到账了，该还钱了。



但是都卖了地皮，都搞投资去了。哪来的钱？



无奈之下，地产商只好去找银行。



可这个时候，拿捏了地产命脉的银行，突然收紧不放款了。



银行说你还欠着我们钱呢，还想问我们要钱？



所以一分都不给的情况下，还在追问地产商要钱。



这样的情况，对地产商无疑是毁灭性的打击！



因为地产不仅有银行的借贷，还有很多地方的资金欠款，有建筑公司的欠款，有广大买房人的房子欠款等等……



一屁股债等着还呢，银行不管的情况下，只能任由拿捏。



于是后续，烂尾楼出现，地产企业开始倒闭，突然就玩不转了。



而最近两年，已经有这样的地产商倒闭了……



正是因为如此，赵大福觉得自己是不是太激进了？



因为他玩的，也是这个模式。



几乎所有的地产商玩的，都是这个模式，根本没有例外。



全国性的收刮剩余价值，但没有任何可流动的资金。



越玩越危险！



在刀尖上跳舞的那种。