第887章 花园式小区



“儿子，燕京情况不太妙啊，你没事吧？”



儿行千里母担忧，胡燕兰给方既明打电话，第一件事就是问方既明的情况。



方既明笑道：“我都不出门，能有啥事？倒是你们，要小心啊，出去戴口罩……”



“孩子话，我们要去谈生意的，哪里能戴口罩呢，对人不尊重……”胡燕兰笑骂道。



方既明认真地说道：“妈，生意先放一放，迟一点也没事的，但这b要是得了，可就麻烦大了。”



“知道了，知道了……”胡燕兰没好气地说道，“这江浙一例都没有呢，你怕什么？”



方既明也笑了笑，是啊，江浙不同上辈子，是一例f典都没有。这估计是严防输入做得好，而且在全国都提起神经的时候，江浙自然也不会松懈。



“小心无大错，反正你们记得外出戴口罩就是了。”方既明说道。



“知道了，搞得我们好像小孩子一样……”胡燕兰非常无语，接着说道：“对了，忘记告诉你了，我们的景华第一个楼盘就要开工了，你觉得起什么名字好？”



“天寰吧。”方既明笑道，“天空的天，寰宇的寰。”



“天寰？”



胡燕兰琢磨了一会，然后说道：“什么破名字啊！”



“妈，这你就不懂了，越是高大上的楼盘，就越是受欢迎。不信你们看，只要叫这个名字，保管大卖。”方既明拍着胸脯保证道。



“行吧，名字啥的都随意。”胡燕兰不会在乎这个，而是问道：“你说我们建几层，比较好呢？”



方既明想了想，说道：“如果不想装电梯，那么只建八层就好，因为九层以上就要装电梯了。”是的，这跟上辈子的规定不一样，九层以上才是要装电梯的。



“八层肯定不信，太矮了，户型不多，怎么赚钱？”胡燕兰立即摒弃了这个建议。



方既明想了想，说道：“那就建11层？要是12层以上，就要装双电梯了。”



“11层也不好，太矮了。”胡燕兰说道。



方既明一愣，然后说道：“不是，妈，我们有实力建那么高吗？”



“肯定有啊，只要材料足够好，建高楼大厦算什么？”胡燕兰理所当然地说道。



方既明哭笑不得，这还是个门外汉呢！要知道，楼层越高，用到的建设技术也就越高，水泥标号、钢筋型号也是要求越高的，这成本就大了去了。更别说楼层超过一百米之后，这建设难度就呈几何倍增。要不然，为什么建设一个摩天大楼要十几亿、几十亿的？这钱全都花在了地基和上面的楼层了。



“妈，你就算要建高层，那也不能超过33层。”方既明说道，“而且这是一层3米来算的。”



胡燕兰不明所以，问道：“为什么？不是建得越高越赚钱的吗？”



方既明深呼吸一口，耐心地解释道：“当然不是啊，超过33层，用的水泥、钢筋等等成本都要高很多，而且国家规定了超过100米的楼层就算超高层建筑了，每隔15层就必须设置一个绝对安全的避难所，并且这个避难所，不能出租也不能出售，更加要保证随时随地可以使用，不可以有杂物堆积。不仅如此，还要设置很多应急设备还有消防设备，以保证房屋的安全性。



你想想看，这些消防设备和应急设备的开销消费是不是一笔很大的开销？这些都是成本啊！



再说了，避难所等设备的空间需要用住户的房间来省出来建造，这也是少了一笔利润。并且这样一来，业主的房屋面积也小了，所以业主也是不愿意的。最关键是，这公摊面积加大了，哪一个业主愿意公摊面积加大呢？”



方既明这么一解释，胡燕兰才算是明白过来：“还有这个讲究？”



“当然，33层是利润最大化的，房屋多了，面积也还算可以，业主可以接受。最关键是，我们可以把成本降下来，这样能吸引客户购房。”方既明认真地说道，这就是高楼层的好处，建造成本比步梯房便宜，单价可以更低。



当然了，你也要有这么个建造技术才行。造房子，也是需要技术的