，可见香港的地产已经到了令人咂舌的地步。



如果你说它是地产泡沫，那就大错特错了！



前世，1982年中英谈判引起的地产暴跌，其实并不算地产泡沫；



住宅/商业物业下跌仅30左右，地皮下降了40到60，工业楼宇下跌的最多，达到了70以上；



其中物业仅下跌30左右，就能说明这确实不是地产泡沫；



须知，以住宅物业来看，1974年每平方尺220港币每平方尺，到了1981年足足涨到1200平方尺左右；那么就算下跌了30，也还有800港币每平方尺。



10年涨了4倍，也算是非常厉害了，更何况中英谈判一结束，地产立马就恢复了。



接着很快就开始了第二块地皮，这是一处位于将军澳的一块地皮，位置是不好，但面积够大，足有20万平方尺，按照港府的要求，可以兴建120万尺建筑面积的住宅小区，这块地皮最终以72亿港元成交。



地产行业才刚刚露出上涨疲态，显出有下降趋势，虽然不少专家及地产公司都认为是市场的自我调整，但港府却很是着急，为了让市场对房价重新拥有信心，这次拿出来的不是位置极好就是面积够大，让无数地产公司眼红不已。



香江目前最重要的三大经济体系，一个是房地产行业、一个是金融行业，最后一个则是工业；



虽然吴氏家族将香港的工业提升了前世的50以上，但大家手上越是有钱，越是需要物业；加上香港地少人多，炒房反而比前世更甚。



港府的财政收入，有30是和地产息息相关；



所以，当房价下跌时，最着急的是政府，之后是银行，再是房地产商，最后则是已买房之人。



为了刺激房价继续上涨，港府也是煞费苦心！



很快，又有几块地皮成交，现场的气氛被一次又一次数亿的成交价刺激的激烈起来，地产行业不怕地价高，涨得越多越好，更多的地产公司加入进来，意图在这次饕餮盛宴中分的一杯羹。



期间，一些地产商知道后面的两幅压轴地皮，自己是绝对没有希望；



所以就集中精力抢夺前面的地皮，这让拍卖师和港府大喜过望。



果然，吴光耀先生就是大家的福音，只要有他的企业参与竞拍，必定会带动整个拍卖的激情；



前几年也出现了好几次，长江实业未参与拍卖的情况，当时可以说明显感觉到大家的不激情。



倒数第二块地皮拍卖终于开始，大家的神情激动起来；



今天港府可以说是拿出了双压轴，一个就是银线湾，一个是中环地王；



银线湾的地皮足足200万平方尺，但那里港府规划的是高档别墅区及高档住房，顾不会有高楼存在；



以前段时间置地拿下的白笔山为例，银线湾的这块地皮预计将达到20亿以上。



果然，拍卖一开始，长江实业就积极的举牌；



见长江实业如此，很多地产公司都开始跟拍，就如同前面长江实业‘搅局’一样。



不过，上了20亿港币以后，大家开始谨慎起来；



李楠等人故意脸上做出犹豫状，跟拍的几家公司也开始谨慎起来；



这块地20亿港币，似乎有点贵了！



最终，李楠等人还是以23亿港币拿下了这块地皮，全场纷纷站立起来，为长江实业的鼓掌；



这确实是真心的，作为地产商大家都喜欢拍卖场火热，这样会给外面一个强烈的信号——那就是地产呈现火热的场景，大家可以放心的购置物业。



此时，真正可以角逐最后的‘中环地王’的财团，预计还有四家；



分别是长江实业、置地公司、四大家族的财团、日本财团，而其余三大财团见长江实业花了23亿港币拿下一块地皮，心里也暗暗的高兴！



因为这消耗了长江实业的实力，就让大家对‘中环地王’有了更大的把握。



长江实业是上市公司