沙田第一城中心的一间食肆里；



吴光耀、李兆基、郑裕桐、郭德胜、李超人五人正在把酒言欢，庆祝沙田第一城首期7幢逾1000个住宅单元快速售罄。



“地产市道如此之好，我也是没有想到！”李兆基感慨道。



地产市道好，大家都知道；



但是沙田第一城首期1000个住宅单元（共计50幢楼，10000个住宅单元），在三天时间里，就被销售一空；



这一点，就连吴光耀也没有预料到。



吴光耀打趣道：“兆基，你是不是在想，早知道地产如此大旺，如果当年独力承建，今天就可以翘起二郎腿，什么都不必干了！”



在1975年时，百得公司（五家地产公司合资企业）以二千零六十万港元的价钱投得沙田地段一号；



其后，李兆基匠心独运、悉心培育的沙田第一城，成为新界的一个美仑美奂的标志。



沙田第一城于1975年开始设计构思，移山填海，进行地盘平整工程；



1981年1月首期楼宇出售，预计1988年1月全部完成，计有五十二座住宅，合共一万零六百四十二个单位，总楼面面积为五百三十八万二千平方呎，有五个停车场，内有一街市、两个商场共三十万平方呎；整个计划可容纳五万人，每住户单位面积约为五百至一千平方呎不等。



中心内有悉心设计的园艺，四个儿童游乐场及宽敞的休息地方，且有社会福利署老人中心和伤健协会青少年中心，并有两间小学、一间中学和三间幼稚园。



前世，到了1997年，沙田第一城住宅每平方呎转手价平均为六千五百元，共值三百五十亿元，商场及车位总值五十亿元，即整个计划时值合共总值四百亿元，该地盘是以二千余万元之价向政府落标投得，连同建筑费及利息，如保留至1997年未曾出售，其利润有一千倍以上。



李兆基一愣，暗叹吴光耀火眼金睛，能看破人心；



“没有你们，我怕是连中标都困难，谈何细心培育沙田第一城。不过，偶尔想想，换做除了光耀以外，我们四家任何一家独立完成沙田第一城，怕是可以抵上十年之功；真那样，翘起二郎腿，显然理所应当！”李兆基大方的说道。



大家闻言，心里想法各异！



外界将沙田第一城视为李兆基的力鼎之作，为李兆基带来了除利润意外的，还有就是荣誉及口碑。



五人当中，吴光耀自然不用说，地产大项目做了实在太多；长江实业市值更是已经攀升到238亿港币，是第二名置地公司市值的3倍多，占据香港总市值的12%。



其余四人当中，郭德胜一向低调，但是新鸿基却是四家公司的老大，市值仅次于长江实业、置地公司，是香港的第三大地产公司（和记黄埔不算单纯的地产公司）；新鸿基毕竟当初是三巨头一起建立的，而且郭德胜不仅是地产‘大好友’，起步条件也比三人好一些。



而郑裕桐虽然有周大福这个下蛋的金鸡，但是他不擅长利用股市泵水，总是以自有资金加上适当的贷款进行地产开发；再加上原本属于他的新世界中心项目，被吴光耀所抢，故郑裕桐的地产公司——新寰域公司市值仅排在香港地产公司的第四名。



李嘉诚被吴光耀抢的机缘最多，但是他是打不死的小强，大项目做的少，小项目数不胜数；而且李嘉诚现在是汇丰银行的扶持对象，故此黄河实业的市值排在香港地产公司的第五名。



李兆基目前有一个上市公司，叫做永泰建业，是购买的上市公司的壳，市值只有9亿港币；但这不是他的全部实力，他有一个未上市的恒基兆业公司，规模是永泰建业的4倍左右。



至于合和地产和恒隆地产，则排在第六和第七；合和地产在1973年因为假股票事件，元气大伤，否则就是华资地产公司的老二；



而恒隆地产则因为在1973年看错了地产形势，花费巨资购买了邵氏大厦和新华戏院，导致在股灾中大部分资金被冻结，错失了在1975年至1976年的地产抄底行动，损失不菲。



此时，李超人沉住气，不为所动；



他认为既然大项目做不成，小项目只要多和精，一样大有可为；