韦理想想也是，中环的希尔顿酒店确实鼎鼎有名，很有投资价值；



再加上现在世界大环境不好，说不定和记洋行还真能捡漏！



两件事交代完毕之后，吴光耀挥手让韦理去忙，又一位位接见了其他管理层。



这个时候，吴光耀也算是了解了黄埔船坞那块210万平方尺地皮，完全属于黄埔船坞，还没有开发；



这让吴光耀火热，这不就是下一个太古城嘛！



不过黄埔船坞地皮有两个缺点：



第一，红磡的地理位置，比不上侧鱼涌，稍稍弱了一些；



第二，黄埔船坞属于工业用地，如果要改变土地性质，按照目前的行情预计得5亿到10亿港币左右。



前世李超人在1981年和港府商讨补地价，港府开出25亿港币的天价，而中英谈判后，李超人只花了3亿港币就改变了土地性质。



而此时的和记洋行和黄埔船坞尚未合并，两家公司也拿不出资金开发黄埔船坞，所以注定目前不能打这块地皮的主意了！



好在，黄埔船坞地皮上的仓库、货柜码头，还能保证一定的利润，所以就让这块地皮再放个十年吧！



吴光耀计算过，黄埔船坞红磡地皮，可以造出800万平方尺住宅面积，以及180万平方尺的商业面积；



八十年代，仅凭800万平方的住宅面积，就能轻松获利100亿港币以上的利润；



而180万平方尺的商业面积，更是一直能为和记黄埔带来可持续的大量利润。



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这天，吴光耀带着荣本生、李炳、傅宏儒、史俊等一行高管，来到新界天水围。



天水围面积约5200万平方英尺，位于香港新界，与深圳的蛇口隔海相望。



这里就是一片农田和一片水塘，还有一些破旧的房子，一些农民在这里种地，一些渔民在这里养鱼。



从本世纪初开始，天水围的土地就由赵姓族人以联德公司名义拥有，为香港最大的单一业主拥有地段之一。



传说这个赵族人是当年朱元璋的后代，明朝灭亡后辗转逃到香港的。



参观完一圈后，一行人来到和深圳隔海相望的地方，停了下来。



“我打算以家族办公室的名义，将天水围买下来！”



众人倒抽一口冷气，不是感叹这笔生意很大，而是感叹买下天水围之后，涉及的各方面太庞大。



荣本生提醒道：“天水围地处新界，而新界的租期是99年；此时是1974年，到1997年将归还华夏；所以，这里还有23年使用期，之后的形势难以预期，华夏会不会把这里的一切国有化？”



吴光耀笑着说道：“照你这么说，凭什么本岛和九龙不回归！香港本身就已经不是殖民地，内地政府收回是早晚的事情！你们无需担心，更不要害怕，社会发展日新月异，内地绝不会原地踏步，不信我们拭目以待吧！”



因为，都是自己最信任的事情，吴光耀也难得想他们吐露了一些心声！



吴光耀也知道，自己的这些高管在国外也有资产，毕竟香港有钱人都是在作两手准备！



史俊也加入讨论：“就算老板认为内地会允许私人持有财产，但是这个天水围涉及范围之大，港府那里恐怕也不会轻易放弃利益；所以就算我们收购了赵氏家族的联德公司，后续也是要和港府交涉，重要的是，交通、政府机关这些，都需要港府批复和协助。”



吴光耀点点头，说道：“所以，关于天水围，我有一个很大的想法！首先，我们在这里建立庞大的工业园，我会在这里投资大量的工业，比方说电子电器、机械、拉链、玩具、饮料食品加工、中药生产基地等产业。只要这里人气有了，那么住宅、商业自然也就可以有了。我想把这里打造一个能容纳50万人的新市镇，同时也是我们香港的工业园，香港的硅谷........”



众人被吴光耀庞大的计划震惊到了，然后纷纷加入讨论！



别说建立一个50万的新市镇，就是建设整个香港500万人口