黎星想了一想，认真的说道：“按照目前的形势，我预计港岛的地产将在1976年开始旺盛，按照香港的地产周期，一个旺市会持续四五年....”



黎星话还未说完，吴光耀鼓掌称赞他的预判性！



可以说，黎星完全摸透了香港的地产趋势；



当然，不是说在1981年以后，长江实业退出地产市场，而是提前减轻债务、减少楼盘开发、减少大规模投资，以此来抵御风险而已；地产业务当然不会停，否则公司的职员、以及合作的判头、工人该如何安置。



得到吴光耀的肯定，黎星立马信心更甚，开口说道：“所以，关于四块大型地盘，我的想法是：赛西湖地块，立马修建一个集娱乐、运动、休闲为一体的大型活动场所，和赛西湖景区连成一片；并预留10万平方尺的住宅用地，在1976年进行开发私人屋邨；在10万平方尺的地盘上，可修建12幢26层住宅大厦；届时，总楼面面积预计在160万平方尺，逾2000个住宅单元。”



吴光耀点点头，由于整个地盘高达86万平方尺，那么修建12幢住宅大厦，自然不可能超过建筑容积率，甚至说非常低。



吴光耀插话道：“1976年开发住宅的话，我们可以分别在1978年、1979年、1980年，分为三年进行销售。”



虽然知道1981年的高达住宅可达1300港币每平方尺，但是考虑的市场、财务等各方面，长江实业也不可能捂在手里这么多年。



据吴光耀所知，1976年港岛的高级住宅就达到了300港币每平方尺，而到了1981年，将达到1300港币每平方尺，涨幅为3倍左右。



黎星点点头，老板既然说分为三年销售，那么自己只需将12幢住宅大厦也为三期工程即可；



这样一来，既减少了财务压力，又不会被人说！



此时，黎星已经通过吴光耀的话语，而清晰的明白了港岛地产走势，所以信心十足！



黎星接着说道：“太古山谷1号地盘，和赛西湖地块的操作方法和时间差不多。”



吴光耀再次点点头，补充道：“可以选择在1975年底就起楼！”



虽然在1974年到1976年，这几年长江实业起楼的面积较小，但是不影响长江实业：



第一，长江实业的财务状况可以支撑这两三年的相对空白期；



第二，港岛一建这几年也有很多商业楼宇项目，并不会让工人和判头大量失业！



想到于此，吴光耀提醒道：“我预计到了1976年，港岛会出现抢工人，抢判头的情形，你要做好心理准备！”



黎星的内心深处，对吴光耀的佩服无疑又增加了许多！



事业如此庞大的老板，居然连这种场景都能预判出来，可谓真的是脑容量大的出奇！



“恩，老板放心，我会拿出方案的！关于铜锣湾的那块地皮，我已经做好的规划！铜锣湾是港岛的第二商业中心，而铜锣湾的那块奶牛场地皮更是高达110万平方尺，还有一些制冰厂等地盘，也有20万平方尺。所以，我打算在这些地盘上面，修建五幢高档商业大厦，以及一个包含购物中心的高档私人屋邨及高档住宅项目。而五幢甲级写字楼计划，我打算最近就开始进行！”



换做是其它地产公司，五幢甲级高档写字楼，绝不是那么轻而易举的事情；



但是对于长江实业来说，并不存在这个问题！



其它的原因暂且不说，就凭长江实业的背后是吴光耀；



管理层也知道，哪怕因为发展速度过猛，而导致出现财务状况，也不是大难临头；



因为吴氏家族随时可以私有化这个公司！



就连港岛股民都知道这个道理，所以，长江实业自股灾之后，市值不过蒸发了40%（绝大数上市公司蒸发了70%），依旧还有42亿港币的市值；



这个市值从最开始占香港总市值的9%，现在已经攀升到占香港总市值的15%，达到了一个可怕的程度。



股民不仅仅看到了长江实业的背后有吴氏家族，不担心倒闭；