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第一，这块地改变用地性质，代价绝对很高！



第二，吴光耀大举发展工业，也需要大量的厂房；哪怕是发展住宅效益更高，吴光耀也不会竭泽而渔。



吴光耀的工业厂房非常多、筲其湾、荃湾、观塘、将军澳、葵涌都有大量的厂房，但是吴光耀对自己保证，这些地方绝不会去发展住宅，一直都会是工业厂房。



“这块地皮未来要建一个高科技产业区！”



众人听完，对吴光耀的崇拜更甚；



在港岛谁敢说高科技，恐怕也只有自家的老板掌握了高科技产业，



史俊说道：“如果这里开发成高科技产业园，那恐怕隔壁的黄埔船坞恐怕立马会升值！”



吴光耀点点头，开口说道：“那我们就去看看黄埔船坞这块地！”



这让一众高管心里有想法了，老板绝不会无缘无故的带大家去和记黄埔；



“说起来，我们还从未发展过‘超大型屋邨’计划，真是有点愧对港岛最大房地产集团的美誉！”吴光耀感叹道



港岛的‘大型屋邨’算是长江实业开的先河，当时是在油尖旺地区用15万平方尺修建了1900个住宅单元的楼盘；但是真正的‘大型屋邨’则是1966年美孚地产用25万平方尺的地皮，建设的美孚新邨；美孚新邨共计99幢20层高楼，一共13110个‘鸽式住宅楼’。



众人不知道吴光耀这种感叹是什么意思，难道老板真的有办法将和记洋行拿下？



大家不由得心里震撼，但是这个又不能问出来！



史俊感叹道：“说白了，我们就是没有这种200多万平方尺的土地，否则我们发展这种大型屋邨，是觉得手到擒来，干的漂漂亮亮！”



吴光耀看着众人，似有所指的说道：“急什么，在你们退休前，机会多的是！”



前世，港岛能称之为大型屋邨项目的，可以说是屈指可数！



太古城（太古船坞）、黄埔花园（黄埔船坞）、沙田第一城.......



太古城不必说，吴光耀插手不了多少；顶多从太古手上买下赛西湖那块地（86.4万平方尺），还有可能参与太古城前三期的投资；



吴光耀收购和记洋行的时候，恐怕黄埔花园已经开发完二期了，但不必紧张，因为整个黄埔花园有十二期之多，而整个黄埔船坞应该是有210万平方尺以上。



沙田第一城，总面积250万平方尺，前世乃是郑裕桐率领四大家族的地产公司组成的一个财团，通过填海所得的发展权益地；这一世，吴光耀打算要分一杯羹；也不能这样说，应该说是自己给其他华资分一杯羹。



其余大型屋邨暂且不表，但是吴光耀已经有了一个野心之作；



这个野心非常大，大到比开发大型屋邨更庞大的计划；



那就是开发新市镇，开发天水围新市镇，一个5200万平方尺的新市镇！



当然，各方面时机还不成熟，但是吴光耀会在七十年代中期就会布局。



这些暂且不表，一众高管听到吴光耀说，大家在退休前还有机会；



顿时知道，老板确实盯上和记洋行了；



至于怎么拿下，大家却猜不到！



此时，和记洋行虽然已经在发展黄埔船坞，但是黄埔花园第一期却是在靠内地最里边的地块；



显然，是个地产公司都知道，海景房才是重中之重，要留在最后开发；



不仅经验丰富了，就是房价也会升值很多！



正是因为如此，吴光耀看着正在施工的黄埔花园一期，没有丝毫的心痛。



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