江实业觉得拆股，一股拆分为两股，股价由35.5港币变为17.75港币；



第三，定向增发新股1800万股（拆分后），总价值为3亿1950万港币，长实地产以55块地皮和物业定向增持。



当股民看到交易细节的时候，持股长江实业的股民纷纷陷入狂喜！



为何？



长江实业的一些列动作，股民手中的股票价值没有损失分毫，但是长江实业的实力却大增了很多，那么接下来长江实业的股价必将再次迎来上涨。



果然，开盘当日，长江实业的股价由17.5港币每股，上涨到20港币每股，总市值26.8亿！



长江实业的26.8亿港币市值，直逼怡和洋行的33亿港币的市值；



要知道怡和洋行上市部分的资产是由海内外的资产组成，其关联公司足足上百个。



此时，吴光耀持股6500万股长江实业的股票，总股本为1.34亿股，吴光耀占股48.5%；



那么吴光耀手中的长江实业市值也达到了13亿港币。



.....



三剑客联袂来到吴光耀的办公室。



“开发住宅楼宇，并不是我们当下很急迫的事情；所以，这次长江实业得到的物业和地皮，不需要赶着速度开发；还有开发的顺序也是地皮优先开发，物业（旧楼）最后开发，毕竟物业还能收租，创造一定的经济效益！”吴光耀说道。



吴光耀之所以提醒三人，那是因为长江实业以前开发住宅项目，都是被吴光耀赶着开发，以求在地产暴跌前卖光（吴光耀知道地产暴跌时间的前提下）；



修焱兵笑着说道：“以前是我们长江实业的实力不够，需要把资金流动起来；如今以我们长江实业的实力，完全可以做到在地产下跌的情况下，我们捂个十年八年都不成问题，等地产回暖了再进行出售；所以，确实不需要赶进度了！”



史俊也说道：“老板常说，如果把港岛的发展年份拉长，那么地产肯定是大涨，一时的下跌丝毫没有影响。事实也证明了老板的这个说法，长江实业成立20年来，房价上涨了12倍，地价上涨了20倍....”



黎星说道：“我们现在仅靠收租，都可以支撑公司的正常发展了，所以我们只要看好港岛的长远发展，一些局部波动，完全可以做到稳如泰山。”



可以说，长江实业的鼎世之基已经铸成！



讨论了一会关于住宅用地的开发策略，大家总结了一下：



首先，公司的重点开发项目依旧是：长河中心商业体、新世界中心商业体、中区四幢商业大厦；



其次，才是开发一些住宅项目，地皮优先开发，物业收租；地段差的地皮先开发，地段好的地皮后开发。



接着，吴光耀说道：“你们应该知道乙种换地权益书吧？”



三人一听，纷纷点头。



乙种换地权益书，英国人称letter b，港府在五十年代末期开始，征收新界农民的耕地作为发展用途，然后拨出可建房屋的土地和他们交换，通常是2.5平方尺的耕地换1平方尺的住宅用地；



农民需要拿到这个乙种换地权益书，并不能马上给你换地，而是要等待港府的换地宣布；



所以这些农民想立马套现实惠的话，基本上是无计可施！



而此时，九龙和本岛都还嗷嗷待哺准备开发，地产商人自然不会想到去收购这些乙种换地权益书；



当然，聪明的也不止吴光耀一人，李兆基和南丰集团的董事长陈庭耀这两人，在这一方面觉醒的比较早。



史俊说道：“老板想收购这个乙种换地权益书？”



吴光耀点点头，说道：“收购这种‘乙种换地权益书’，比起政府拍卖地便宜了很多，我只需耐心等待港府换地宣布，便有一大块平价买入的土地，可供建楼之用了。”



三人沉思起来，细想起老板的这招到底如何！



‘乙种换地权益书’它有着一定的优先权，这是政府当初的承诺，哪怕港府拍卖的土地，不