长江大厦，顶层会议室，长江系高管齐聚一堂。



长江系非常的庞大，一众小公司足足有五十多个，比方说石屎公司（水泥）、土石方公司、园林公司、材料设备公司、销售公司、物业公司等；



当然，这些小公司负责人自然算不上高管！



真正的高管不过十多位，都是比较重要的岗位或大公司的负责人。



“开始吧，修焱兵先来！”



听到吴光耀的话，修焱兵胸有成竹的说道：



“目前长江实业拥有的物业面积高达400万平方尺，其中长江中心商业体251万平方尺，两幢中环大厦100万平方尺，三幢工业大厦50万平方尺；这些物业的年租金，可达4000多万港币。”



“目前投资的项目有：新加坡长河中心商业体、中环的四幢高45层商业大厦。”



“资金方面：长河中心商业体预计投资2.5亿港元（不包括酒店部分），四幢中区商业大厦预计投资2.5亿港元，再加上花掉了5000万港币购买长实地产地皮，这几年一共需要5.5亿的发展资金。”



“这两年我们租金盈利是6000万港币，原本拥有2.2亿港币，总计拥有2.8亿港币。”



“光大银行答应贷款1亿港币的贷款，新加坡方面答应贷款5000万港币。”



“剩下的资金缺口，可以从这几年的租金里支出。”



“所以，公司的财务状况良好！”



吴光耀点点头，修焱兵只是单纯的分析了财务状况，说的很中肯。



400万平方尺的物业是个什么概念，不能具体的形容，因为这些物业都是昂贵的写字楼和商场，工业楼宇只占了12.5%；



前世李嘉诚的长江实业，在1975年拥有500万平方尺的物业，但是很大一部分是工业楼宇，或者是租金不高的商厦，当年租金也不过5000万港币。



所以，此时的长江实业实力应该是前世李超人七十年代末期的实力，甚至可能是80年代初的实力。



一旦新加坡的长河商业中心、中环的四幢商业大厦竣工之后，那么长江实业的实力将翻一倍。



从修焱兵说的这些数据情况来看，长江实业在未来的抄底行动中，能动用的资金可能就不多了；



毕竟一次性投资了两个超级项目，步子有点大，扯到蛋了。



因为有吴光耀这个世界首富，所以长江实业的管理层，永远不担心资金链断掉的问题，但是吴光耀总不能借钱给你抄底吧！



长江实业可不是吴光耀一个人的，只有长实地产才是吴光耀独有的地产公司。



所以，抄底还得通过长实地产，吴光耀打算准备5亿港币，用于抄底地产！



吴光耀根本不担心，这5亿港币进入地产市场，会引起什么反应；



那是不可能的，在那种可怕的环境里，港岛太多的有钱人想拿着现金，去国外做二等公民。



据吴光耀知道的一个信息，那就是房价会跌30港元到40港元每平方尺，跌幅70%左右；



而目前的房价情况是：本岛这边在55港币左右，九龙这边在53港币左右。



倘若有人在哪个时候买一套房，只需花20港币每平方尺；



但是到了1980年，这个房价就涨到了1300港币到1500港币，涨幅高达70倍左右。



吴光耀说道：“新加坡的长河商业中心进展如何？有没有遇到什么困难？”



史俊连忙说道：“进展顺利，地基工作正在稳定推进中，困难也没有！不过新加坡官员急着出成绩，一直催促我们抓紧工期，还为我们扫清了一切障碍，非常的热情。”



吴光耀认真说道：“别理他们，他们热情是应该的，但是我们要慢工出细活！五年竣工就是五年竣工，这也是一个发展策略，太早完工，他新加坡的商业环境跟不上怎么办？”



商业中心综合体五年的工期，酒店工期分为四期，前面三期每一期一幢酒店高楼，后