1962年3月初，港府颁布新的建筑物条例，规定新建楼宇使用面积消减两成，新条例在1966年1月1日开始实施。



一时间港岛地产业震动，新建楼宇使用面积消减两成，那就是意味着同样的土地，可建设的住宅单元少了很多，利润自然也随之减少很多。



拥有地皮的地产公司，纷纷磨刀霍霍，争取再1966年之前完成审批和施工。



地产商疯狂造房子，业余炒家和职业炒家也纷纷登上舞台，炒地炒房既有散兵游勇式的工薪阶层和黄牛党，又有集团作战式的地产公司和大财团；



炒楼之风日益炽热，几乎到疯狂的地步。



长江实业则不急不躁，毕竟已经有六个大型住宅楼盘在开发，剩下的三个也会在下半年进行开发；



吴光耀特意召开了管理层会议，会议上吴光耀喊出口号‘稳扎稳打，步步为营！’；



长江实业只开发现有的项目，并且长江实业的房子不允许成为炒楼花的天堂，只出售给真正买房的人。



原本大家浮躁的心一下平静下来，老板发话了，大家还是做好手中的项目，不需要考虑其他。



吴光耀知晓历史，手中就是再多的钱，也不会现在再去投资其他地产项目；



再说了，吴光耀手中的物业太多了，也需要几年消化消化，顺便等待下一次大机遇。



不过，长江实业不追加投资，并不代表港岛的地产市场冷场；市场反而大行其道，买卖火热！



都知道‘趁低吸纳’这个道理，但实际上，人们多是‘赶高吸纳’；



地产越是价格高，越是有人在炒，买的人反而越多；



刚需的市民如此，炒房的投机客亦是如此。



原因呢？



很简单，这里有一个‘低潮会持续多久’的问题；



如果低潮很快过去，趁低购买者自然可以牟取大利；



那万一这个低潮持续很多年呢，除非有资本雄厚的大佬，把这个房子‘腌’起来，否则一般商人连买房贷款的本息都承受不起，最后只能割肉保命。



刚需市民的心里就更好解释了，房价火爆的时候，他担心还会涨，所以会趁高买入；



房价低迷的时候，他担心还会跌，所以持观望态度；



两种人（商人和市民）有两种心理，但是都是一个共同点：房价低了我不买，房价高了我要买！



正是因为他们的这种心理，吴光耀才能趁着每一次机会，把手中的资金去购买哪些优质的地皮和物业；



低潮过去，吴光耀手中掌握的地皮和物业，就像捏着的白银变成了黄金，大赚特赚。



不用等到九十年代，吴光耀就是港岛最大的地主了。



直到目前，吴光耀已经把握住两次机遇：



一次是因为1949年的时候，新华夏成立而引起的‘港岛危机’，造成港岛人心惶惶，地价暴跌（房价不跌）。



一次是因为1958年的时候，房产过剩引起的地产暴跌，地价和房价暴跌70%左右。



两次机遇过后，吴光耀在地产上的实力，在港岛已经算数一数二了。



目前，吴光耀全资控制的长实地产无疑实力非常的巨大，其资产情况如下：



一、五幢位于中区商业区的老式商厦，未来可拆掉修建新的商业大厦，目前价值1亿港币左右。



二、20万平方尺的商业用地，未来可建四幢商业大厦，目前价值6000万港币左右。



三、在建的环球大厦，光地皮价值就已经高达4000万港币，建造费更是高达8000万港币；建成之后，就是一幢46层的中区地标性商厦，价值2亿港币左右。



四、在建的长江大厦，原环球大厦拆卸之后修建，高度28层，目前价值预计在7000万港币左右。



综上，长实地产的固定资产，目前应该是4.3亿港币。