楼，一层全部设计为通透大厅，用做游戏厅开办的场所。二层则设计为餐厅和会议室，三层主要是员工宿舍和老板办公室。



院子里的厨房和厕所推倒重建，厕所由旱厕改为冲水式公共厕所。临街已经敷设有市政污水管网，只需要在院子里新建一个化粪池，再用埋地管道将二者联通即可。



厨房的位置则改建为仓库，用于存放备品杂物。院墙和院门全部推倒后重新设计建造，水电线路也需要重新规划和铺设。



三层小楼的建筑面积大概在四百八十余平方左右，仓库和厕所建筑面积约为八十多个平方，加在一起一共五百六十多个平方，按一平方造价一百元估算，总费用约为五万六千元。



如果再加上围墙院门跑手续等的费用，本次旧院改造一共需要投入大约六万多块钱。



买房子加上改造的费用竟然高达七万多块钱，土建工程还真是一项投资巨大的项目。



目前耿文扬手里只有四万多块钱，即便加上刚从闵惠手里拿到的一万块钱，也不过五万出头，还差着一万块钱才能抵得上小院改造费用，更何况还得预备没有考虑到的一些工程额外支出。



再加上他手上的这些钱还要用作倒腾国库券的本钱，如果全部挪作建房投资无异于杀鸡取卵饮鸩止渴，万万做不得。



怎么办呢？耿文扬望着纸上列出的六万多块钱的数字暗暗发愁。



取舍之间他有些犹豫，是不是应该利用现有的旧房子先凑合着用，等到游戏厅挣了钱再进行改造？



“不行！”他摇了摇头，自言自语道：“那三间土坯房怎么也得好好整修一下才能用来做游戏厅。若是等到挣了钱再进行改造，一是得停业，二是前期的整修费用全部打了水漂，等于花了两遍钱，着实太不合适了。”



拿不定主意下，耿文扬站起身原地踱着圈苦苦思索。他忽然灵光一闪道：“可以先用闵惠给我的一万块钱作为启动资金，在这期间我争取多跑上几趟申城，挣出来的利润完全能够应付后续的资金投入。”



“对！就这么干！”想通了道理，他长舒了口气，心道：“基建虽然花费巨大，但是钱挣来就是花的，房子建好之后将来必定升值。即使遇上拆迁，也能得到一笔不菲的拆迁补偿。”



更何况曹家街的新房建好之后，他便可以常住其中，从而脱离家庭和父母的束缚，自由自在地实施自己宏伟的创业计划。



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