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因为，根本就不用付首付。



过瘾吧？一分钱不花就能有自己的房子？



呵呵，不但不用首付，利息还低呢！可千万别当这是好事儿，这是一个灾难，是资本的最后疯狂。



要看看0首付是怎么来的。



银行和机构为了盈利已经疯了，一套房子通过操作可以贷两份款。



就比如，一套首付30%，贷款70%的公寓，贷款金融机构可以先用正规渠道从银行贷出70%，这和我们的贷款流程差不多。



然后再在他们的操作之下，用同一套房子再做一份贷款合同，把首付的30%也从银行贷出来。



于是，不花钱就能拥有房子，利息还低。



这种好事儿，普通民众谁不高兴？



要知道，住房焦虑在任何一个社会都是存在了，而且是普遍存在。



这直接导致了那几年米国房市的野蛮生长，用户购买欲望激增。而且，哪怕是有钱全款买房也要贷款。



可是，对于相当一部分民众来说，他们是不具备金融思维和长远计划的。只图眼前买到了房，却没有考虑自身能力能不能支撑起高额贷款，以及失业后的断供的风险会导致的灾难。



更不要说泡沫化房产市场暴雷之后，房价暴跌，房子成了负资产。那些有能力的中产阶级也无法支撑房屋带来的压力，纷繁破产。



而在暴雷之前，这些0首付、家庭收入较低、抗风险能力弱的贷款者、就成了次级贷款，就是断供风险高的贷款用户。



更作死的是，明知次级贷款存在高风险的情况下，资本依旧贪得无厌。为了追求利益的最大化，把米国的楼市贷款与金融挂钩了。



也就是把这些次级贷款打包成金融产品，最终导致了席卷全球的次贷危机。



这都是齐磊前世记忆带来的见识。



可是，怎么解释才能让吴宁意识到两三年之内米国房市要塌房呢？这却是个难题。



想了很久，突然发问，“我问你，米国的CDS市场有多大？”



吴宁挑眉，突然问这个做什么？不过也不是什么难题，“大概60多万亿吧！”



CDS，就是【信用违约互换】。了解一点米国金融体系的人都知道。



说直白一点就是，很多银行、机构、资本为了赚取暴利，经常会采取杠杆操作。



至于杠杆操作是什么？



举个例子，一个银行有100亿的投资资金，不管他投资什么项目，假设盈利5%，那就是100亿赚5亿。



可是，假如银行拿100亿做抵押，去借3000亿的资金，这就叫加30倍的杠杆。然后再来看盈利5%，可就完全不一样了。3000亿的5%，就是150亿！



相当于本钱100亿来说，就是150%的暴利。



可是反过来，假如亏损了5%，那么银行不但赔光了自己的100亿，还欠50亿。



风险与受益同在。这就是杠杆。



那么问题就来了，资本也知道加杠杆风险太大，肯定要想办法规避吧？



有人就想出一个办法，给杠杆投资投“保险”。这种保险就叫CDS，信用违约互换。



比如，还是那家100亿资产的银行A，为了逃避风险，就找到了另一家银行或者保险公司B。



A对B说，“你帮我的贷款做违约保险怎么样？我每年给你1.5亿的保费，连续10年，一共15亿。



A的算盘是如果赚了，我拿150亿盈利的15亿给你我也不亏。要是赔了，150亿你来赔，和我也没关系。对吧？



B也好好琢磨了一下，还慎重的做了统计分析，发现A在做的生意赔钱的几率只有1%。



一算账，假设我收一百单这种担保合同，15亿乘100，就是1500亿。1%赔钱，也就一单赔钱就赔150亿，我还剩1350亿，还是有得赚的。