“噗嗤——”



女中介听了，顿时就笑出声儿来。



“正经儿点儿，这有什么好笑的？”



“女孩子出门在外，又是深更半夜的，不穿严实一点儿合适吗？”



陈沐板着脸质问道。



“我来的时候，衣服被水果店的石榴汁给溅到了。”



“刚才照镜子的时候才发现，怕回去晚了洗不掉，所以借用一下陈先生的卫生间，赶紧把它洗干净。”



“叶先生不会介意吧？”



女中介解释了一下，然后还向陈沐调皮地眨了眨眼睛。



“我信了你的鬼！”



“不过也就算了，先看看这个房子的资料吧。”



“我想问一下，为什么价格方面相差这么悬殊？”



“因为我看过这几套小院儿，位置距离京城中心都差不多，面积也差不多，可是价格方面怎么就差了这么多？”



陈沐翻出几套房子的资料，一字排开，然后向女中介询问道。



“哦，这事儿啊。”



“这还真不是房主漫天要价，实际上和它们所处的环境关系很大。”



“您看到的这几套房子，虽然其他方面差不多，距离京城中心的直线距离也差不多，但是您可能没有注意到，它们到京城中心的中间可能会有一些阻碍，绕路比较多一些，所以就导致了价格也有明显的差别。”



“还有一点，就是胡同的大小宽窄也对房价有影响。”



女中介坐了下来，把腿交叠着翘了起来，然后向陈沐解释这里面的具体情况。



京城四合院的房价是由其所处的地段、院落的布局朝向、建筑风格、历史背景、周边环境等诸多因素决定的。



首先当然是面积决定价格，面积越大，就能满足更多的功能，价格自然也就越高，这一点在任何地方都是通用的。其次交通条件也影响价格，交通便利、胡同能进车、门口可停车的院落价格相对也要高一些，也更受到人们的追捧。



四合院所处的周边环境和历史背景，包括自然生态环境和历史人文环境，周边环境的私密性好不好，都是影响房价的重要因素。



还有一点就是院子本身的条件，新翻修的院子，装修程度，基础设施是否优越等等，都直接影响到房价的高低。



“不过呢，大部分的四合院都在东城和西城。”



“学校这边儿反倒是很少了，这边儿原先就没有那么多四合院，解放前基本上都是荒郊野外，后来更是彻底开发盖高楼了。”



“陈先生你如果要买院子，还是得向东城和西城那边儿寻摸。”



女中介对陈沐说道。



“破破烂烂的那种我就不要了。”



“你给我选一些基础设施完备的，不需要太费力重新装修的那种，看看有没有合适的目标？”



陈沐考虑了一下之后，就向对方提出了自己的进一步要求。



“这样的话，还真有几套。”



“不过这个价格都不低，起步大概就得两万以上了，还有几套达到了三万每平米。”



“四合院这东西，面积越大，平米价格也会越高。”



“您看这几套，面积超过三百平米的，基本上单价都在两万了，这套六百七十平米的，单价差不多就是三万，总价算下来都快一千万了。”Μ.5八16０.net



女中介翻出几套资料，然后让陈沐重点关注。



陈沐只是稍微翻了一下，就看中了那套六百七十平米的四合院。



这套院子其实相当不错，距离京城中心的直线距离不超过一千米，可以说是非常接近京城核心的位置，胡同的宽度也不错，是后来修整过的，既没有雨季的积水问题，也有非常便利的下水设施。



而且从资料上来看，房主人已经对这套四合院进行了整体的返修，基本上就是