人才房，比如温城的本科生七折买房、D类和E类人才六折买房。



但最终还是没有多少人去买。



问题在哪？



第一还是限售和产权问题！



这些人才房虽然可以流入市场，但如果要出售，要十年后才可以解除限售！



而且，要先补偿回Z府才能出售。



比如当时核定价为一百万元，七折买，那就得先补偿30万元给Z府才行，才能拿到全部产权。



当然，如果涨价了，的确是能赚到了。



光“能流入市场”这个权限，相比星海集团的人才房政策的确是强不少。



星海集团的政策是如何的呢？藲夿尛裞網



比如员工花了50万元买了房子，会按照银行基准利息4.9%补偿进行回购。



如果住了十年，这个银行利息就是24.5万元。



也就是说，星海集团需要花50万+24.5万+装修折扣进行回购，员工不亏。



实际上，也相当于“涨价”了24.5万元，员工从星海集团赚到24.5万元利息。



如果员工贷款买，那多出的银行贷款利息，星海集团不会支付这一部分银行利息，会比这24.5万元多出一点，再加上星海集团补偿的24.5万元，可能只亏个一两万元利息。



越早买越便宜，如果第二年买，那就是50万元+2.45万元，这个房价并不是固定不变的。



但是，星海集团是百分百回购。



而温城的人才房，还得有人购买才行，如果没有人购买，那就相当于被死套了。



因为，这些人才房所处的位置和楼层，大多是各房开卖不掉的尾盘！



房开卖不掉房子，银行收不回贷款。



就特么的把风险转移到人才上来了！



这种楼盘，十年后，还不一定能卖得掉！



如果是火盘，房开怎么愿意卖给Z府当人才房呢，想拿Z府的钱可不容易。



第二个问题，说是本科生七折买房，还有很多的“条件”！



比如必须是市里的“紧缺专业人才”、全日制本科、要已与用人单位签订3年以上全职工作合同、在本地未有住房、年收入超过十万元等申购条件。



限制合同，特别是要求三年以



上合同，对人才来说非常不利。



那就意味着不能跳槽，就算合同到期，也只能到本城另外一家企业或者单位工作。Μ.5八16０.cǒm



企业利用员工签了人才房合同，就不愿意给这个员工涨工资，因为必须在企业里干满三年，而且能去的地方太少了。



第三个问题，人才房的核定价问题。



核定价会比房开定价偏低一点，但比实际价格偏高一点。



比如房开定价一百万元，核定价可能就是98万元。



但真实购买，会有各种优惠，比如参加房开的验资、冻资、开盘等活动，按时签约、一次性付款等优惠，实际价格只有95万元左右，如果是尾盘，甚至低到91万元。



所以说，七折还要打个折扣，大概是7.5折差不多。



其它城市搞的人才房政策，不是表面上那么简单，真正读完红头文件，那些申购条件，会有不少人骂娘的。



说到底，这Z府的便宜哪有这么好赚的。



相比之下，星海集团的人才房，虽然有限制，但至少比某些部门制定的政策“靠谱”多了。



购价不到五折、百分百能卖、精装修交付、出售无时间限制，真正能惠及到员工。



沐阳打算把这个购房优惠政策和申购条件尽快公布，不能等到建造好之后才公布。



肯定会有一些员工看到这些申购条件、共有产权、回购价格后会有犹豫的，不是