老张很不高兴，“小陈，我是代表镇里招商引资，你这是什么态度嘛。”



陈扬笑而不语。



陈兵陪着笑脸道：“老张，我大哥是开玩笑，因为大家都是自己人么。”



老张立即笑了起来，“我说，我可就指望你们兄弟俩了。”



陈兵也是立即表态，“一定配合，我们一定配合。”



陈扬急忙摆手，“老三，你愿意配合你去配合，你不要把我捎上。”



老张问道：“小陈，你什么意思？”



陈扬没有马上开口。



“这么好的地段，这么好的商铺，这么优惠的价格……小陈，你不会看不出来吧？”



陈扬心知肚明，但他知道，这肯定是戴一民的主意，他不想揭穿。



老张伸手推了一把陈扬，“说话。”



陈扬问道：“老张，我实话实说，你不会生气吧？”



“我不会生气。相反，你不实话实说，藏着掖着，我才会生气。”



陈扬道：“预售制，你们搞的预售制，是给广大客户挖的一个大坑。”



老张愣了一下，“不会，不会吧。”



陈兵问道：“大哥，什么叫预售制？”



“预售制啊，我给你打个比方。就像这张图上的商铺和商店，只是画在图上，连块砖头都没看到，就拿来卖钱，卖给咱们这些投资者。而他们拿着这些钱，转身再去建造商铺和商店。”



陈兵愣了愣，“这个，这个有点玄吧。”



老张解释道：“一点都不玄。陈兵，与你卖鞋卖皮箱差不多。你拿着样品去街上摆摊，人家给你下单，预付订金或定金，不也是预售么。”



陈兵笑道：“不一样，那是两回事。我收定金或订金，用不了几天就能交货。你这个商铺和商店，没有半年肯定造不好吧。”



老张道：“陈兵，你完全可以放心，我们会按时交房的。”



这时，陈扬哼了一声。



老张问，“怎么，小陈你不相信啊？”



“相信，但我更相信这是一个坑。”



老张又生气了，“小陈，你要拆我的台吗？”



“呵呵……不敢，不敢。”



“那你说说，这是个什么坑。你要是不说，那我就不走了。”



陈扬道：“像这么一个商业区，要完成建设，起码要一年的时间，姑且算一年吧。但是，这个商业区还要建造地下车库，以及地下两层商场。加上防水工程，至少再加半年的建设时间。按照正常的建设速度，这个商业区的工期应该是两年或两年以上。”



陈兵恍然大悟，“要两年时间啊。”



“就算两年吧。那这两年意味着什么？意味着咱们这些商户，不仅把钱交出去了，而且这两年不仅没有一分钱的收益，还要付出投资款的利息。而开发公司却能稳坐钓鱼台，白白的使用咱们的资金。”



陈兵叹道：“这还真是个坑啊。”



“这就是一个坑。老三，我拿你举例。你投资十万去买商铺，你手头没钱，你得贷款，这利息就是一个开支。然后在两年后，你拿到商铺后用于出租。以现在的租金，我算了一下，你需要十年才能收回投资。你想想，你的投资划算不划算？”



陈兵道：“如果需要十年才能收回全部投资，那我肯定不干。”



陈扬冲着老张道：“所以，我说这是一个坑的第二个原因，是你们出售商铺的价格定得太高了。”



老张听了陈扬的一番分析，竟然也被说服了，“这么说，戴一民的计划是有问题的？”



陈扬笑了笑，“我是个农民，没有出过国。但他的预售制是个什么玩意儿，我还是了解一点的。”



老张道：“小陈，你细说一下。”



“我也不是很了解，只是在上海的时候，听一位教授跟我说过。他说新加坡和香港等