转眼到了星期五。



蒋悦效率很高，从金帝地产挖来一位资深项目经理朱正洪，担任萌芽控股项目管理部部门经理一职。



为了挖朱正洪，萌芽控股不惜开出百万年薪的价码。



工资甚至比张硕这个老板还高。



没办法，在建筑行业，有经验的资深项目经理本来就很吃香。



到哪都抢着要。



萌芽控股又不是地产公司，天生就有竞争劣势。



朱正洪心里很清楚，等到项目竣工，他的使命也就完成，就该考虑找下家了，哪里比得上一直呆在金帝地产来得安稳？



所以只能用高薪来打动了。



如果不是萌芽控股要陆续开工三个大项目，预计工期在5-7年，周期足够长，否则哪怕是百万年薪，朱正洪都不会答应来。



张硕在办公室见了朱正洪。



朱正洪四十五岁的年纪，在萌芽控股以及下属子公司的管理团队中，绝对属于老大哥级别，面容硬朗，皮肤黝黑，脸上透着一股精明与强悍。



真正聊天，却又能感受到朱正洪的圆滑与世故。



不愧是项目经理。



朱正洪跟张硕科普：“一个项目建设周期，通俗点讲，大致划分为项目决策、项目准备、项目实施以及项目验收交付四个大的阶段。”



“我们现在处在项目准备阶段，需要做的事情包括获得建设用地规划许可证，勘察与设计，设备、工程招标以及承包商的选定等等。”



“再细一点，还有三通一平，设计招标，项目部的组建等工作。”



张硕是纯粹的外行，听得就很头疼，干脆直截了当问：“我就问你，顺利的话，数据中心最快什么时候能够交付使用？”



“数据中心属于多层建筑，施工难度相对较小，还可以分片区分段施工，如果资金充足，最快明年国庆之前应该就能完工。”



“真能这么快？”



张硕就有些诧异，他预计明年年底能交付就算不错了。



“如果不惜成本，甚至还能更快。”



朱正洪显然是内行，“就拿项目准备阶段来说，办理用地规划许可、勘测以及设计招标，三项工作都是可以同步进行的。”



这里面显然就有一些灰色空间。



“数据中心的主体建造，大干快上的话，三个月就能完工。我预估国庆之前，还是考虑到数据中心的设备安装与调试这块，可能会占用比较长的时间。再就是项目跨越一个春节假期，也会耽搁不少工期。”



春节放七天假是没错，可工人大多是元宵之后才上班的。



中间就要耽搁十几二十天。



“那中间还有设计周期呢，另外招标不也需要时间吗？”张硕就很不解。



“设计也是可以分阶段进行的，先进行地基与基础工程设计，地上部分只出初步设计图纸；再一边进行地下工程施工，一边完善地上部分的详细设计。”朱正洪笑着解释，“找有数据中心设计经验的大型设计院，出图很快的。”



“再就是，我们这个项目并不在官方规定的必须招标项目范围之内，完全可以跳过招投标这一步，将设计、施工两大板块采取直接委托的方式合作。”



“这样也行。”



张硕点头认可，“数据中心的设计工作，就在滨海城找一家有实力的设计院；施工总承包的话，最好还是找忠字头的国企合作。”



“张总英明！”



朱正洪很自然地送上马屁，“在滨海城，忠建叁局的实力就很不错，尤其是在施工总承包这一块，相关管理经验也更为成熟。”



“可以接触一下。”



张硕却是没有急着答应，谁知道里面有没有猫腻。



总体而言，跟朱正洪的谈话还是比较融洽的。



按照朱正洪的提议，接下来还要陆续