杨辰之所以选择这个时候曝光王小标资产转移，还有更深层次的计划。



这不，海城市政府很快就给出了杨辰想要的回应。



之前杨辰跟王市长提过的资产负债率的事情，现在确定了下来。



海城市政府发出了红头文件，要求所有在海城市经营的地产公司，资产负债率不得超过80。



如果超过这个标准，将无法在海城拿地，并且禁止以任何形式参与开发新项目。



包括但不仅限于出资参股，注册新公司间接参股等等。



这该文件一经发出，直接震动了整个地产行业。



几乎所有地产公司的资产负债率都超过了80，很多直接超过了100。



因为地产行业比较特殊，可以加杠杆。



就拿普通人买房子来说，只要准备30的首付就能买房子。



简单粗暴一点计算，等于用30的资金，做到了100资金才能做到的事情，这就相当于加了两倍多的杠杆。



假设一套房子价值100万，一个家庭拿出30万购买。



不考虑其他因素，比如后期银行贷款利息，房产增贬值等。



等于这个家庭只有30万，却背上了70万的负债。



资产负债率高达233。



同样，地产公司也会利用首付30这个特性，撬动100的杠杆。



如果公司经营良好，资金回笼迅速，随时还掉一部分贷款，资产负债率就能控制在一个健康的水平。



如果像旺达地产这样，一直贷款扩张，资金回笼之后只有一小部分用于还贷，其他部分用于分红和继续扩张，资产负债率肯定处于高位水平。



旺达地产最新的资产负债率高达125，要把它降到80一下，那就要大幅度降低45，这也就意味着他们要立刻偿还5625亿贷款才能获得在海城继续开发项目的资格。



5625亿可不是一个小数目，即使把他们的储备资金，能动用的理财产品，土地储备，在建和在售项目，全部套现，也搞不来这么多钱。



可是如果他们不能还掉5625亿贷款，他们刚花了220亿资金拍下的2号地块就不能开发。



同样的，如果他们不能立刻偿还5625亿贷款，把资产负债率降到80一下，他们也就没有资格跟海盛集团竞拍凌华小区等四个小区的拆迁项目了。



可以说杨辰这一招特别狠，直接给王小标来了一个釜底抽薪。



现在别说给杨辰制造麻烦了，他自己的麻烦都解决不掉啦。



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