由分说道：



“这里面牵扯到一个资本运作问题，所以，烂尾楼的一大特征，就是债务极多，且债权结构极其复杂。”



“同样一个房产，甚至会因为重复抵押，有的被银行冻结十余次都不止。”



“而肉只有一块，要吃肉的人却有几十个。”



“如果是你，你说这肉该怎么分啊？”



“这……”听着顾晨这么一说，邹强默默点头，感觉有点道理。



卢薇薇则是问顾晨：“所以这一旦彻底完工，那瞬间就会引发抢房事件对吗？”



“对。”顾晨同意着道：“因为哪怕还差一万块钱，这个楼盘就会彻底完工，他也永远完不了工。”



“因为这根本就不是一个工程问题，而是一个债权问题。”



“好像是这么个道理。”感觉顾晨对这方面颇有研究，徐方志忽然有点崇拜顾晨。



但是看着那头的烂尾楼，徐方志也是无所谓道：“反正烂不烂尾，跟我们小老百姓有啥关系？”



“我来这做凶宅试睡主播，该给的钱，老板一分都不能少，要是直播的时候能把房子卖出去，该拿的提成，我一分也不能少拿。”



“呵呵。”听着徐方志的说辞，顾晨却是摇摇脑袋：“你赚你的钱，或许这些烂尾楼跟你是没关系。”



“但是，也别以为烂尾楼对你没威胁。”



“嗯？此话怎讲？”虽然感觉顾晨年纪轻轻，但是从刚才的谈吐来看，络腮胡邹强已经看出，这小子肚子里有些东西。



顾晨双手抱胸，也是与众人解释说道：“道理很简单，因为我国从98年开始，地产就始终处于大牛市。”



“单边上涨，偶尔回调。”



“所以啊，绝大多数的国人，都对烂尾楼没有什么特别的感触。”



“但实际上呢，在这20年里，我国产生的烂尾楼多如牛毛。”



“而那些因为乱用杠杆死去的小开发商，都可以填满江南湖。”



“而那些烂尾楼所产生最核心的原因，我刚才也说了，那就是开发商拿着本不属于自己的钱。”



“但是这些钱，要么是借贷产生的，要么就是预售产生的。”



顿了顿，顾晨目光扫视众人，见众人都在全神贯注，于是又道：



“其实按理来说呢，烂尾楼产生之后，已经支付房款的业主，利益会严重受损。”



“那是肯定的。”络腮胡邹强现在说话也没那么态度不好，也是语气轻柔的道：“已经支付房款的业主，那可就亏大发了。”



“钱交了，可房子却成了烂尾工程，而我还是有些搞不明白，就你刚才说，绝大多数国人，对烂尾楼，没有什么太大的感触，这难道有什么问题吗？”



“那是因为这20年里，房价一直在涨涨涨。”顾晨一语道破玄机，又道：



“其实涨价，可以解决一切矛盾和问题。”



扳起自己的手指，顾晨又道：“我就打个比方，假设，某烂尾楼盘价值一个亿。”



“那么开发商欠债三个亿，中间呢，有两亿的窟窿无人愿意填坑，导致烂尾楼问题始终无人解决。”



“那我问你，这个一亿的窟窿该怎么解决？”



“没……没办法解决啊，无解。”徐方志说。



顾晨默默点头，却是淡笑着说道：“也对也不对，因为，只要房价涨了，一切都好说。”



“房价翻一倍，楼盘就价值两个亿。”



“再翻一倍，那就价值四个亿。”



“原来是两亿的窟窿，现在是一个亿的利润。”



“这个时候啊，就会有人愿意来接手了，因为谁接手谁赚钱啊。”



“很多烂尾楼都是这么被消化的，大家皆大欢喜啊。”



“原来是这样？涨价可以解决一切矛盾？”听着