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正文 1310、凶宅
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“这玩意得看卖给谁,我们选择目标客户很重要。”



“这凶宅啊,不仅有人敢买,还特别喜欢买。”



“这……这不扯淡吗?凶宅谁喜欢?这些喜欢的人,不会都是变态吧?胆子就真这么大?”



反正在卢薇薇的认知里,买凶宅,无非就是图一便宜。



能省不少钱。



可住凶宅,这心理关得过。



并不是所有人都有这胆量。



以前中感觉,要是一间屋子发生命案,那这套屋子就成的凶宅。



而作为凶宅,大家避之不及,谁还会喜欢购买?



这完全有些颠覆认知。



见卢薇薇不肯相信,徐方志也是淡淡一笑,解释着说道:“别觉得不可思议啊,也许你是没接触过,不知道买凶宅的好处,其实这凶宅买卖背后,还藏着许多秘密。”



“呵呵,凶宅能有什么秘密?”虽然知道,徐方志既然这么说,必然有自己的道理。



但是卢薇薇不弄点激将法,也很难深挖徐方志的背景情况。



因此卢薇薇装作小萌新模样,也是对面前这位网红主播好奇不已。



见卢薇薇还是不信,徐方志摇摇脑袋,也是放下手机,躺靠在座椅上说道:



“其实也没什么,就比如3年前,金陵有一套420平的3层别墅要拍卖。”



“而同类的别墅,市值都在1200多万,但是这套别墅的起拍价才400万。”



见顾晨和卢薇薇听得出神,徐方志又道:“没错,你们可能也猜到了,它是凶宅。”



“这……这价格也相差太大了吧?”卢薇薇一听这报价,顿时感觉一个天上一个地下。



可忽然间又感觉,这喜欢凶宅的人,不是没有道理啊,最起码价格便宜啊,而且差价很大,感觉就跟捡漏一样。



但凡有点不信邪的买主,哪会管这些?



见卢薇薇一副没见过世面的样子,徐方志也是洋洋得意道:“就这,整个拍卖过程,愣是吸引了40多万人围观。”



“而且历经了138轮竞拍,93次延时,最终以786万的价格成交。”



“786万成交?”卢薇薇一边用左手做着786的姿势,一边用右手做着1200的姿势。



抬头看着徐方志,卢薇薇摇摇脑袋,不由竖起大拇指道:“牛,这买主是真牛,1200万的房子,再减去成交价格786万,这……这直接就省下了414万啊。”



“对呀。”见卢薇薇越是惊讶,徐方志越是兴奋,也是笑孜孜道:



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“而且我还查过相关的竞拍记录,我发现,得手的买家,总共加价了60多次,可以说是志在必得。”



“那这套曾经发生过命案的别墅,买家他真的敢住吗?”顾晨也表示很疑惑,毕竟买凶宅算什么兴趣?



就不会有心理阴影吗?这样想想,那买家内心得多强大才行?



听闻顾晨说辞,徐方志也是摆摆手笑道:“如果你以为是买来住的,那格局就小了。”



“我告诉你们,凶宅的售价,其实往往只要市场价的七成左右。”



“如果把它拿来住,可能会有人有所忌讳,但银行可不在乎这些啊。”



“因为,在他们的房产评估因素影响当中,并没有凶宅这个内容。”



“所以,你拿786万买了一套价值1200万的别墅,在不知情的银行评估人员眼中,这套别墅就值1200万。”



“我好像懂了。”听徐方志这么一说,顾晨似乎也开始茅塞顿开,于是反问徐方志道:



“所以这些买凶宅的人,其实是用低价买入凶宅之后,再拿去银行做抵押贷款,相当于将凶宅当成了一个现金流杠杆?是这样

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