……



半个小时后。



酒店的洗浴中心。



独立的高温浴池里，两人坦诚相见。



雾气袅袅蒸腾，很放松。



“瑞信大厦，之前是琼航的地皮，很早就拿的，地价极低，后来开发成写字楼，二十七层，一直没卖，只租，每年租金收入五千万左右。”



“估价在二十亿左右，他们占百分之百的产权，独立子公司运营。”



“其实这个属于优质资产，要放在前几年，变现很容易，不过现在，银行银根紧锁，大地产企业都在降负债，一时半会儿，还真不好找人接手。”



韩风看着楚尧的眼睛，沉声说道。



“那你现在计划怎么搞？”



楚尧问了一句。



暂时没暴露自己的需求。



韩风喝了口水，继续说道：



“总部的要求是迅速变现，资金尽快回笼，这栋楼虽然价值二十亿，但有个十亿，甚至七八亿，都能撬动了。”



“首付一半，甚至百分之四十，剩下不足的部分，再由我们行以抵押贷款的形式，发放借贷出去，然后按期还本息就行。”



“这么一来，坏账就消了，和琼航也就没关系了，资产也就算盘活了。”



“我这既回笼了资金，还发放了贷款，还算业绩。”



楚尧：……



还有这种操作？



涨见识了。



当真涨见识了。



银行借钱给第三人，买属于银行自己的楼？



听上去似乎有点不可理喻。



但这就是资本操作。



而且很常见。



资本不怕不够，不够的话，还有杠杆。



最怕的，就是卡住，卡死，资金链崩掉。



只要能流动起来，就是一盘好棋。



见楚尧沉默，大概是在权衡思索，韩风也没催促，舒展了四肢，泡在热水中，发出一声舒服的呻吟。



没等多久。



他就等到了楚尧的回复。



“韩哥，这个局，带我玩一把呗？”



楚尧话说的很客气。



而韩风一下坐直了，笑着摆手：“可不敢这么说，你要来，那也是你帮我的忙，我当然是求之不得。”



楚尧也是笑了。



自己决定投这个项目，主要基于四点考虑。



第一，自己目前手头有钱，七个多亿，虽然差一点，但撬动这栋二十亿的大楼，刚好。



不管是银行贷款，还是刷刷钱，都行。



第二，韩风至少是值得部分信任的人。



有江振华这层关系，比陌生人强太多了。



如果真能做成这笔，以后自己和东海银行的关系，必将更近一步，甚至是深度绑定。



第三，鹏城至少是一线城市，地产还是相当保值的。



而且，地产投资也简单，没那么复杂，刚好适合自己目前这个阶段。



第四，办公楼，而非住宅，以后可以用的范围，还是很广的。



不管是自己成立公司后作为办公区域，抑或者是作为孵化器，容纳其它公司，都是很好的选择。



“楚兄弟，大概能拿出多少资金？”



确认过眼神，是能合作的人，韩风也就直接开口问了出来。



楚尧如果钱不够，那就再拉几个人进来。



反正现在也就是相互摸底，洽谈。



存在合