以看吗？”



白手微笑着做了个请的手势。



苏宁海凑到儿子身边跟看。



过了一会，苏宁海脸上露出惊讶的表情。



苏宁海抬头看向白手，正要开口。



白手急忙摆手，指了指苏小海。



苏宁海会意，白手的意思是，他要让苏小海来说。



十分钟到。



“老板，这是一个庞大的土地收购计划，收购的是非建设用地……”



苏小海说着，白手听着。



苏小海说完，白手不置可否。



“小苏，现在你帮我计算一下，这个计划如果能够实现，我能有多少收益。”



说着，白手递给苏小海一个计算器。



苏小海点头应是，埋头开始计算。



苏宁海这才问道：“老白，你是怎么知道这个新规定的？”



白手笑着反问，“老苏，你是什么时候知道这个新规定的？”



“我是昨天下午才知道的。我还是道听途说，一知半解。我知道要正式推出，起码是正月十五元宵节以后。我真没想到，你不仅知道了，你还行动起来了。”



“我是三天前知道的。”



苏宁海佩服白手，都说白手厉害，没想到白手这么厉害。



又过了十五分钟左右，苏小海抬起了头。



“老板，我先说支出。一万五千亩，收购价每亩十五万块，押金每亩五万块，合计三十亿。以三年计算，银行利息三亿。各种手续费两亿。综上所述，总计三十五亿。”



“还有支出吗？”



“还有一个支出。非建设用地转为建设用地，集体土地转为国有土地，还要交纳差价。商业土地是非建设用地的两倍，住宅用地是非建设用地的三倍。一万五千亩土地，我按一万亩住宅用地和五千亩商业用地的比例计算。五千亩转为商业用地，还需支付七点五亿。一万亩住宅用地，还需支付三十亿。两项合计，就是三十七点五亿。”



“总支出是七十二点五亿？”



“对，是七十二点五亿，平均每亩的成本是四十八万三千。其中商业用地是每亩三十八万，住宅用地是每亩五十三万五千。”



白手嗯了一声，“我现在更想知道，你预计三年后的地价是多少？”



苏小海说道：“现在市区边缘的地价，商业用地每亩三十万，住宅用地每亩四十五万。按前几年的土地价格上涨趋势，是每年百分之八到百分之十五，我按百分之十计算。老板，你同意百分之十吗？”



“可以。”



“三年后，咱们的商业用地价值四十亿，住宅用地价值七十点九亿，两项相加一百一十点八亿。减去七十二点五亿的支出，利润是三十八点三亿。”



白手笑了笑，“你打个八折。”



“打八折，利润也有三十点六亿。”



白手思忖了一下，“小苏，我还有最后一个问题，如果这一万五千亩土地全部用于自己开发，那又能有多少收益？”