”



“领导，造成楼市现在的困境，恰恰是放得太开造成的。这也恰恰证明，政府不管市场经济，是要出问题的，而且是大问题。”



“你不同意把一切都交给市场的观点？”



“当然不同意。市场不是万能的，因为这个世界根本就没有万能的东西。特别是市场经济，如果不加管控和调节，就会发生诸如现在楼市这样的乱象。”



“嗯，你继续说。”



白手笑了笑，“领导，我文化不高，说不出大道理。但对那些理论家，特别是那些去国外混了几年再回来的理论家，我虽然说不过他们，却有一个办法对付他们。”



“什么办法？”



“哪儿凉快，让他们哪儿待着去，我走我自己的路，让他们去打嘴炮去。”



“哈哈……”



笑过之后，领导摆了摆手，“我也不是理论家，咱们还是说说现实吧。小白，老常说你有锦囊妙计，能解目前的楼市困局。”



白手急忙否认，“没有没有。领导，那是我在老常面前瞎吹牛，当不得真的。”



常清扬笑着说，“小白，你就别谦虚了。领导让你说，你就说嘛。”



主任也说，“小白，领导面前，没什么不能说的。”



领导也点点头，向白手投去鼓励的目光。



“领导，就目前的楼市整顿措施，实际是远远不够的。像我曾经建议的那几条，有点头痛医头脚痛医脚的感觉，实际效果并不大。”



领导又是微笑，“小白同志自我反思，自我批评，很好嘛。”



“领导，我有两方面的新建议。一方面，把好土地转让关，从源头上制止开发乱像。现在的土地出让，市里可以搞，区里也可以搞。甚至郊区附近的乡镇及街道，也都能变着法的向开发商出让地。总之，土地市场有点乱。”



领导点了点头，“这方面，市里也已看到了。”



“我认为，土地的出让权，应该收归市里和区里。并且由市规划局，按计划的有比例的出让。只要把土地市场的供应量控制住了，商品房市场才能得到控制。”



领导嗯了一声，“另一方面呢？”



“另一方面，现在的困境是商品房太多，买房的人太少。咱们不能减少商品房，那就另辟蹊径，让买房的人多起来。”



领导笑了，“小白同志，你这个思路很好，但我有点不明白，你详细的解释一下。”



白手说，“咱们现在的政策，是本地人买房，首付百分之五十，外地人买房，首付百分之七十。我认为这个规定，严重的制约了广大群众的消费热情，也就是人为的限制了潜在客户的购买力。”



领导哦了一声，两道浓眉扬了几下，“小白，你说到了点子上。”



“我想，咱们不妨一步到位。不管是本地人还是外地人，咱们一视同仁，商品房和商铺的首付，一律定为百分之三十，必要时可以降到百分之二十五或百分之二十。而按揭的期限，可以延长到二十年甚至三十年。”



领导点着头说，“小白，这个有效果吗？”



白手从自己的包里拿出一份资料，“领导，这是我公司市场部的研究结果，请您批评指正。”