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白手点点头，扭头问乔教授，“教授，目前的商品房市场，咱们的份额大概是多少？”



乔教授翻开她的笔记本，看了看才说道：“在销售方面，咱们占百分之十点三，相当于每卖出十套房子，有一套是咱们的。库存方面，估计咱们占百分之五点一。在建的房子，咱们占百分之二点五，也就是说，在建的四十套房子，只有一套是咱们的……”



白手点着头，向大家发问，“从这三个数据中，大家能得出什么结论？”



杨春庭说道：“房价大降这个判断是对的。”



陈飞说道：“咱们能不能放慢建房的速度，以躲过这次降价潮。”



崔永远说道：“我认为，咱们有资金实力，可以适当的增加库存。”



大家议论纷纷。



白手站起身来，笑着伸手，指了指所有的与会者。



“你们错了。你们都错了，而且是大错特错。”



众人惊愕，不知白手为什么说出这样的话来。



“按常理判断，一年有十万人买房，销售的房子也是十万套，那就是市场的完满平衡。可惜，这只是理论上的设想，不可能实现。一旦销售的房子少于十万套，涨价就不可避免。”



“但当销售的房子达到十五万套，多出的五万套视作库存，市场不会发生动荡。当销售的房子达到二十万套，多出的十万套也可视任库存，开发商们咬咬牙也能挺过去。”



“但当销售的房子达到三十万套的时候，多出的二十万套就成了麻烦。这就相当于今年的待售的房子，连未来的两年都足够了。在这种情况下，绝大多数人都与你们的想法一样，就是降价销售。”



“买房子的人就是十万，你三十万套房子抢着销售，显然降价是唯一的办法。诸位，这在理论上是对的，在现实中也是对的。真正的市场经济，在供过于求的时候，降价是必然的选择，也可能是唯一的选择。”



“可以这样说，世界上百分之九十九点九的商品，都遵循着刚才说过的这条经济规律。但是，但是啊。你们是不识庐山真面目，只缘身在此山中。商品房，商品房，你们只盯着商品二字，却忘了商品二字的后面，还有一个房字。”



说到这里，白手停了下来。



老顾若有所悟，“老白，你的意思是说，商品房是一种特殊的商品，不能与普通商品相提并论？”