白手问道：“十厂搬迁项目预计五年完成，也就是新厂区和新宿舍区五年完成，但旧厂区开发能在五年内完成吗？”



丁小洁恍然大悟，旧厂区的开发，至少要七年完成，还得把开发出来的商品房卖出去。



对十厂来说是五年，对腾飞集团公司来说就是七年。



按七年计算，十点五的利润，每年就只有一点五亿。



如此规模的项目，还承担着巨大风险，一年利润只有一点五亿，确实不算多。



丁小洁思忖了一下，“不过，小白，你也有几个增长点，如果充分利用，你的收入会翻上一番。”



“哪些增长点？”



“一，你可以把三千五百亩土地全变成住宅用地，原计划是一半商业用地一半住宅用地。仅此一项，你在土地上就能多收入至少三个亿。”



“这个我也想到了，我也准备这么做。”



“二，是房价的上涨带来的收入。据我们分析，只要政策不变，接下来的几年，房价都会是上涨的。每年上涨约百分之三到百分之五，你的商品房将增加三亿以上的收入。”



“还有呢？”



“三，就是提高容积率。市里有规定，像十厂的旧厂区，如果改为住宅用地，容积率允许在一点三到一点八之间。你只要就高不就低，把容积率定在一点八，你就能多建商品房。我初步的算了一下，仅此一项，你就能多赚至少两个亿。”



白手笑着点了点头，“丁姐，你够狠。”



丁小洁小有得意，微笑道：“还有呢。你可以要求对方帮忙，由部里市里出面，让银行降低贷款利息。只要降低一个点，几年就能节省几千万。最主要的一条是，咱们是按对方的开价计算的。你可以讨价还价，你只要砍他个百分之十，你就能多赚至少两个亿。”



白手听得连连点头，“丁姐，你厉害啊。”



“我当然厉害。”丁小洁骄傲的甩了甩一头长发。



白手咦了一声，“那我就不明白了。刚才的重要环节和重要因素，你怎么就漏想了呢？”



丁小洁道：“有的人是老板，高高在上，我得讨好他。而讨好的最佳办法，就是在他面前装点傻，逗他开心。”



“噢，你耍我啊。”白手笑着起身。



丁小洁早有准备，不等白手的魔爪伸出，她已闪身逃开。



白手发威，紧追而上……



但是有人敲门，总算把丁小洁给“救了”。



丁小洁反倒脸有失望。



白手善解人意，离开前，悄声吩咐丁小洁，晚饭多准备两个人的量。



丁小洁这才转忧为喜，白手一个顶两个的饭量，如此吩咐，是要去她家吃饭。



在白手的设想里，这个十厂搬迁项目，他是要大赚特赚的。



如果是小赚，还不如自己买地自己建房自己销售，四平八稳，基本上不会出事。



只隔了一天，第二轮谈判进行。



这次在腾飞大厦。



部里和市里的代表也照样出席。



双方还是五对五。



但其他人都是陪衬，顶多只是补充，主谈的还是白手和刘守谦。



先由刘守谦代表十厂提出要求。



“白总，我方一共有这么几条要求。一，整个项目的工期，从协议签署之时算起，不能超过五年。二，为不影响我厂正常生产，整个项目分为三期。即第一年第二年为第一期，第三年第四年为第二期，第五年为第三期。”



白手一边听着，一边点头。



“第三，也是为了不影响生产，在设备的搬迁中，你们负担费用，但要按我方的计划。第四，贵方的标准厂房，也要遵守我方的要求，符合我方的生产需要。所以，我方将派出一个小组，参与贵方的项目设计，并进行必要的监督。”



白手又是点头。