海地图。



贾明亮和余晨华屁颠屁颠的跟过来。



“两位，我这个腾鸟换笼计划，文章就做在土地上。就十厂现在的地方，土地价格已涨到每亩三十五万。这还是商业用地价格，要是住宅用地，至少在每亩六十万以上。而市郊的土地，最高也只有每亩二十万块。至于浦东新区，每亩工业用地的价格，是有明文规定的，每亩不得超过十五万块。”



“我的人有这样一个设想。把十厂的生产部分搬到浦东新区，占地约需一千两百亩，折价一点八亿。把十厂的生活部分搬到市郊去，占地约需八百亩，折价一点六亿。两项合计三点四亿。你们可以向市政府提出，这三点四亿就是市里和部里的投资。这个投资列入财政拨款，不能收回。部里欠市里一点七亿，怎么还什么时候还，那是市里部里的事，与你们没有关系。”



“现在，你们作为项目的开发者，已经拥有十厂老厂区的两点五平方公里的土地。实际没有两点五平方公里，只有三千五百亩。三千五百亩，按商业用地和住宅用地混合价格计算，价值高达十七点五亿。请注意，这是虚拟资产，在帐面上只是一个数字，实际上也就是一块土地。你们得到了这笔虚拟资产，但还要有几笔巨大的支出。在完成这几笔巨大的支出后，剩下的才是你们的纯利润。”



说到这里，白手闭嘴，在大地图上画了三个圈，回到沙发边坐下。



贾明亮道：“继续说啊，小白。”



“真感兴趣？”白手笑问。



“绝对的百分之百的感兴趣。”



余晨华也点了点头。



“好，我说说这几笔开支。一，新厂房的建设。二，工厂的搬迁。三，生活区也就是工厂干部职工的宿舍建设，还包括附属设施。四，拆除旧厂区。五，旧厂区及周边的污染治理，估计这笔开支最大。两位，截止到这里，十七点五亿减去上述五笔开支，剩下的就是你们的利润。”



贾明亮问道：“你算过没有，大概有多少利润？”



“估计剩下的利润是个负数，搞得好的话是个正数，但不会太多。”



贾明亮啊了一声，“哪我们的赚头呢？我们没利润，我们去干啥？义务劳动啊。”



“呵呵……老余，你告诉老贾。”



余晨华道：“老贾，旧厂区的三千五百亩土地在咱们手里啊。”



贾明亮愣住了。