放下双手，黄珊想了想，说道，



“如果是这样的话，老板，我建议，恒立的战略发展方案，最好是能稍微变化一下。”



陈阳愣了愣，看向她问道，“怎么变？”



黄珊说道，“按照现有的计划，从明年开始，我们将逐步减少土地储备量，等到四五年后，所有土地储备消耗完，就只维持必要的土地采购，



然后转型成为，代表了未来地产发展趋势的高端房地产企业，



这样的话，恒立将逐步成长为国内地产业的一根标杆，



但是，再高的标杆，在没有足够市场占有率的情况下，也很难保证对房价的高影响力，”



说到这里，黄珊对着陈阳微微一笑，“如果你想让公司尽量发挥多点企业的正面社会作用，抑制房价泡沫过大，那么，就要从两个方面着手，



其一，恒立继续大规模拿地，在项目开发总面积上，至少也要保证全国前三的位置，利用规模来影响整体，



如果你担心参与土地竞拍，会直接推高地价，我们可以通过协议拿地的方式，开发各大城市竞争较小的近郊地块，或许这样还能更便宜，



但无论如何，项目开发量都不能少，



否则的话，很难对整体房价造成太大的影响，哪怕你是标杆也不行！”



看着若有所思的陈老板，黄珊很认真地说了一句话，“因为当资本发疯的时候，除非动用行政手段，否则，一切规律都是纸老虎！”



呃，



陈老板眨眨眼，说不出话来了，



想想后世那些炒房客，好像也确实是这样，



一个没有任何优势的楼盘，能被他们通过各种欺骗手段炒作，价格翻上好几倍，然后卷着钱走人，哪管留下的一片狼藉，



那时候，哪来的什么市场规律？！



不过，增加土地储备，对公司来说也不是什么坏事，反正赔是赔不了，还能多赚点，倒也无所谓，只需要注意控制好资产负债比就好。



过了好几秒，他才问道，“另一个呢？”



黄珊说道，“另一个，就要落到金融方面！”



金融？



陈阳眨了眨眼，他还以为是实体经济呢，



农、工、建筑、文化，这些都可以归为实体经济范畴，也是能为社会创造实际价值的行业，



而像金融这种基于零和游戏规则存在的行业，自然便是虚拟经济，



虚拟经济可以实现社会财富的重新配置，却不能自我产生新增价值，



就比如炒房炒股之类的，自然也在虚拟经济的范畴之类。



利用金融平衡房价？



等等，



他很快就反应过来，



确实应该是金融！



后世房价是怎么被推高的？



如果说是因为炒房客，那未免也太看得起他们了，



就连地产公司，也顶多只能算小巫，



真正将房价泡沫吹起来的幕后推手，是毫无底线，无限制给开发商和炒房客放贷的金融公司，



包括商业银行、投行、基金、小贷，乃至于民间非法私募在内的所有金融公司！



想到这里，陈阳不禁咬了咬牙，



亏得自己还是学金融专业出身的，都二世为人了，直到今天才被黄珊点醒，后世那个超级大泡沫是怎么回事，



这一瞬间，他想到了很多，



所以说，要戳破那个房价泡沫，其实并不难，直接对银行动刀就行，



可是，这把刀却不能动！



至少不能随随便便，就那么一刀劈下去，



否则的话，今年的次贷危机，就要在十几年后的国内重演，<