陈阳笑了笑，对于戴守良说的，要想个完全之策的说法，也没多做评价，而是继续说道，



“第二个事情，就是关于恒立未来的发展，”



顿了一下，他说道，“我听你刚才的报告，对于恒立未来的发展，主要是要提升项目档次，优化业务绩效水平，



这个意思，是要主打中高端，甚至是只做高端物业，而放弃低端的经济型产品？”



戴守良闻言愣了愣，沉吟两秒，随即说道，“我们确实是有这样的规划，而这种规划，是基于恒立的客观情况来建立的，



恒立今年的发展非常特殊，像今年这样，一年并购将近五百个项目，这种事情可能以后永远都不会发生，”



说到这里，戴守良看了看陈老板，见他没有说话的意思，只是一副若有所思的表情，便解释道，



“我们做房地产业的人都很清楚，目前国内的房地产市场，还处于比较初级的阶段，



初级阶段，就意味着有非常高的发展空间，



供给量严重不足的商品房，市区大量的老旧棚户区，某些有几十年历史的单位公房，



这些都是房地产业高速成长的基础，



所以，哪怕这一次遇到金融危机，只要能够熬过去，等来经济复苏的时刻，房地产业也一定会再次爆发，”



戴守良缓了口气，语气不觉轻松几分，笑道，



“坦白说，刚开始的时候，我们还没看明白这一点，黄总和您下达无限量并购指令的时候，我们上上下下的同事，都从心里捏了一把汗，



直到后来我们成立的恒立地产研究中心，聘请专家学者，专门对我国的房地产市场进行研究，得出了这个结论之后，大家才真正放下心来。”



陈阳端起茶喝了一口，笑了笑说道，“也正常，搞瞎指挥的老板从来不缺，我们之前也没有做过房地产业，突然花这么大的资金量入局，确实有很大风险。”



戴守良也跟着笑了一下，不过，他现在可不是在跟陈老板说这些，



或者说，这些话只是铺垫而已，



顿了一下，他又继续说道，



“我们都相信，恒立将这五百个项目全部消化完，公司在市场占有率和企业规模等各方面，都会成为名副其实的国内地产龙头企业，



但是，这种堪称疯狂的扩张势头肯定不会持久，一旦地产行业复苏，我们在市场上面临的竞争也会越来越大，



想要再有这样的机会，除非再来一次金融危机还差不多！”



说到这里，戴守良摊开双手，苦笑着说道，“可这种规模的金融危机，不可能隔个年就来一次吧？！



最少最少，十年的时间肯定是要的，



就算按照经济规律中的浪潮理论，十年一个经济危机，那下一个机会，也是在十年后，



可那个时候，经过十年的飞速发展，国内的房地产市场，绝对不会是现在的初级阶段，”



戴守良深吸一口气，斩钉截铁地说道，“根据各国发展史的客观规律，越是经济上升期，房地产的景气指数就越高，房价涨幅也就越大，



而涨幅越大，肯定就会吸引更多的场外资金进入，



十年时间，足以将国内的房地产市场，推到相当高的程度，



不说新加坡那种类型健全，管理成熟的市场模式，单单从供需关系的角度出发，那个时候，国内的物业供应面积，很大概率会超过正常的刚需，”



顿了一下，戴守良双手比划着手势，语速不觉变得缓慢，



“所以，哪怕再来一次金融危机，恒立也绝对不可能像今年这样，进行大规模的项目扩张！”



等他说完，陈阳才缓缓点了点头，右手轻轻转动还有点烫手的玻璃茶杯，看着他说道，“所以，你们打算走精品路线，并且从今年开始，就逐渐淘汰经济型项目？”



戴守良郑重地点了点头，说道，“这个是根据恒立地产研究院提供的建议作为参考，我们所有管理团队的成员协