池默一个冷颤，恶寒。



抱歉啊李主任，咱正经人不搞基。



……



三成首付10年，第一个问题暂时落定搁置，但估计问题不大。



厂址地皮30亩2万平米，7000每平米，三成首付4200万，剩余的9800万贷款十年加利率，虽然没有翻倍，但也有一半左右，也就是额外5000万。



总体而言，厂址地皮全款1.4亿，三成首付贷款10年下来，1.9亿！



擦，现在是2014年5月。



到2016年开始，正常差不多超1万平米基本没啥问题，预计会在1.2万平米左右，最顶不过1.5万平米。



还成，只要超过单平米1万关口都是纯赚，而且也不会掉下关口。



不亏至少小赚，大赚的话就得在最高值出手，但星空用来做工作室，未来没有意外十年二十年都不会搬迁，也就不会出手，只能当固定资产保值。



超2亿的固定资产，万一缺钱随时可以向银行贷款套现至少1.5亿。



可以，资产在手，何时都稳。



“内部改造，不会大改…”



第二个问题，池默凝声回复，“星空只是一个动画工作室，其实就是普通写字楼层也能正常使用！所以不会对几栋建筑外部增高或扩建，内部的话也是改造重装成田园式的办公风…”



“食堂和办公楼栋基本不动，顶多翻新，这个不需要担心。”



“唯一需要内部大改的就是住宿楼，四层楼普通住宿楼，上下层肯定不会打通弄复式！最多两两相邻打通改建成公寓，承重条柱一个不动，改建图纸肯定递交批复，区政府来审核…”



“李主任，这样应该没问题吧…”



李兴德摇头晃脑，不置可否，“问题不大，但多少会有！这样，这两天你可以找几个工程师进入厂址里看一看，尤其是宿舍楼内部改建成公寓…”



“把调查可行性和简约图纸拟一份文件，区政府先过一下…”



“别怕麻烦，这是流程。”



闻声，池默只能点头应是。



最后一个大问题，关于厂址完整交付过户，李兴德眼眸有点闪烁，一直余光紧盯的秦川沐星绒，心头凛。



老板池默今天喝的不少，而且又是紧邻商谈，也不好仔细观察。



好像有点小糟糕，这个李兴德，恐怕没憋好屁，事情有点大条。



……



“哦是吗，不碍事…”



返回的路上，沐星绒对池默诉说了饭桌上的一些小异常，尤其是李兴德最后关于厂址完整交付过户，虽然满口保证很快很快，上下半个月搞定。



但是，眼神有点闪烁，说这话时的嘴角也有点下翘，没憋好屁。



“你观察的还挺仔细…”



池默摇了摇微醺的脑袋，呵笑道：“咱不是还要搞一个捐赠吗，倒是后利用媒体宣传购买地皮厂址！毕竟咱星空是用来做动画的，宣传‘大圣’的同时把‘功夫熊猫’亮一亮相…”



“国漫崛起，国宝功夫中国风，制作进度耽误不得都喊出来…”



“吹一吹区政府的效率一定会很高，尽快让星空走正常流程拿到地皮，反正就是找媒体多关注！只要区政府还要点脸，咱们眼下以溢价市场40的价格购买厂址地皮，为的就是支持国漫，为的就是中国元素的国漫崛起…”



“区政府要是各种拖，那就借助点适度的舆论，有办法搞。”



听言，沐星绒轻舒一口气。



虽然如果到时候真有问题了借助媒体舆论的方式不太好，但背后没有更上面的强硬关系，也只能先这样。



未雨绸缪吧，到时候有问题了再说，也许区政府不会故意拖呢。



“好了你去星空吧，我去九州…”



星空映画的街道拐角，沐