英与熊山。



此时感叹，公司里没有贤内助。



大铭是导演，如今去坐镇京都金跃，人家还有一个半女强人媳妇，如果也去京都，那就是夫妻共同在发展。



熊山阎丹英不提，能力夫妻，九州顺利发展到如今规模，功劳不小。



而他池默虽然女人不少，但在九州体系里一位贤内助都没有，苦也。



……



“咦，这个还挺不错…”



傍晚，池默来到星空映画，三楼负责人办公室，管理层吃盒饭洽谈。



‘功夫熊猫’的正常制作暂且不提，关于星空新场地的搬迁，沐星绒给到了一个合适的位置，距离现在的星空场地不远，在西湖风景区的另一头。



虽然偏靠郊区，但也在市中心。



“就是有点太大了…”



确实有点大，原先是个小工业厂址，里面有三座厂房还有办公楼，除了食堂楼之外，甚至还有一个住宿楼。



别说星空映画扩建到80人规模，就是扩到两三百人规模都没问题。



另外一点就是，这块地是区政府所有，不允许建筑外部增高或扩建，最多只允许内部装修更改，也就是不让建设商品房，而且目前还是只租不卖。



因为如果想要买下的话，只接银行贷款分期，而且必须得是30年。



好家伙，如果按照50年产权使用，全款一次性比如是1个亿，那30年贷款分期下来，购买等于至少2个亿。



不能拆除改建商品房，只租不卖，以至于上一户租赁到期后，撤了。



具体原因不好说，但估计跟每年逐步上涨的租金有关，而且租出方还是区政府，一般人也没法拖欠，不然随时准备消防查水表什么上门，很麻烦。



即便这样，那沐星绒为什么还要推荐，原因有四，总体性价比不错。



第一地段位置，西湖风景区东南方位，算是市中心，交通便利，商场购物学校教育医疗等条件，非常好。



第二价格，小厂房内部五脏齐全，闹中取静而且树木画植绿化率高，租用价格比周边写字楼能便宜出近1/4，一签10年合约，哪怕重新内部装修，也比三年五年短租的性价比，更好。



第三自由，内部随自己装修。



三座小厂房，可以根据需要其内装修成不同的风格，田园化办公。



食堂楼自己请师傅做饭干净卫生，住宿楼改装成单身公寓，日后工作室工作完全可以增设夜班，两班倒。



一句话，拖家带口的上白班，单身的住厂里公寓也不差，上夜班。



最后第四，随着星空盈利家底厚实，可以随时扩建，毕竟按照老板之前的规矩，星空未来要涉及特效制作部，不只是单纯做动画，这就需要地方。



如果还找单纯的小号地方或写字楼，指不定两三年后还得要搬迁。



现在租下这个厂址，一举多得。



……



“找到上一家租户，查一查退租原因是什么…”池默沉吟后开口。



厂址是区政府的，一般而言跟官家打交道很麻烦，租前很痛快，租之后很痛苦，很多事情卡你，或搞你。



不过好在只是租厂房而不是接搞政府工程，不然工程款能拖死你。



如果星空真有租这个性价比不错的厂址的话，两点一定要确认，那就是签约10年周期内不能中途更改合约，比如超额加价，或三五年后给不租了。



官家经常搞的一套，上一任的合约，下一任时不承认，要不重新签，要不直接滚蛋，否则寻衅滋事盖帽。



另一个，就是一些口头条约。



比如说是内部可以装修改建，但只是口头没有下达通知函，闹了。



等你改建过程中，找理由叫停罚款等等之类的，或者改建完成了，要入住使用了出问题了，找它不承认。



一般